Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать квартиру без посредников; пошаговая инструкции

Естественным желанием является продажа квартиры без участия риелторов. Однако это повлечет возникновение многих проблем, на решение которых нужно будет тратить немало времени, чтобы:

  • разместить объявления о продаже;
  • пообщаться с потенциальными покупателями, а также многочисленными посредниками, которые будут пытаться навязать вам свои услуги;
  • показать недвижимость всем, кто захочет ее осмотреть под видом покупателей.

Если вы человек занятой и ваше время стоит дорого, то удачно и быстро продать квартиру вам поможет профессиональный риелтор. Если же у вас полно свободного времени и вы любите и умеете общаться с людьми, то продавайте квартиру самостоятельно — это хороший способ отвлечься от посторонних мыслей, получить полезный опыт и сэкономить на оплате услуг посредников.

Молитва на быструю и удачную продажу квартиры

квартира

Практически в жизни каждой семьи рано или поздно встает вопрос продажи квартиры. Как известно, самостоятельно провернуть такую сделку довольно сложно, так как человеку необходимо отлично разбираться в юридических и финансовых аспектах данного вопроса.

Молитва на продажу квартиры позволяет заручиться божественной поддержкой на реализацию такого проекта. Совершить удачную, выгодную и быструю продажу недвижимости реально с помощью молитвослова.

Обращаясь к Небесам, человек не только заручается поддержкой Бога, но также и получает долгожданную помощь. В решении такого вопроса необходимо быть уверенным в себе. Именно православная молитва способна придать человеку уверенности и направить его на путь истинный. Молиться Небесам рекомендуется ежедневно, причем не по одному разу.

Известно множество молитвословов, способных благоприятно повлиять на продажу квартиры. Быстро продать недвижимость, избежать множества проблем, связанных с оформлением бумаг, реально лишь с божественной помощью. Разумеется, помочь в решении такого вопроса может и магия, но рано или поздно за ее использование придется расплатиться.

Читайте так же:
Станок для производства перчаток

Молиться и получать божественную благодать

Никаких строгих канонов произнесения молитвы не существует, однако молиться следует все же по некоторым принятым нормам. Так, молитва может быть произнесена как в святом месте, так и дома. Иногда, в зависимости от того, к кому предназначается просьба, бывают некоторые нюансы совершения ритуала.

Дома, конечно же, общаться со Святыми не запрещается.

Перед произнесением любого молитвословия, чтобы выгодно продать квартиру, необходимо встать перед образом Святого, к кому планируется обращаться за помощью, и зажечь одну или несколько церковных свечей. Затем трижды перекреститься, дополнить перекрещивание поклонами и начать произносить текст. В завершение молитвословия повторяется троекратное перекрещивание.

Какие Святые помогут продать квартиру?

Чтобы выгодно и быстро продать жилплощадь понадобится очень сильная молитва, читать которую допустимо и дома, и в церкви. Большой популярностью у людей пользуются молитвословы к Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому. Каждый из людей, продающих жилплощадь, сам выбирает, к кому обращаться за помощью. Существует одна легенда, касаемо Спиридона. Так, есть поверье, что он до сих пор ходит по земле и помогает всем нуждающимся. Молитвослов Спиридона направлен на получение, приобретение, продажу и обмен квартиры. Важно, что с таким молитвословом реализовать задуманное удается очень быстро.

Чтобы быстро и выгодно избавиться от жилплощади, необходимо прибегнуть к помощи Николая Чудотворца. Произносить молитвослов к нему рекомендуется в церкви возле образа Святого. Также помолиться можно Ксении Петербуржской, чтобы решить квартирные вопросы, а также воспользоваться помощью уже вышеупомянутого Спиридона.

Когда придет помощь?

Чтобы выгодно реализовать квартиру, следует заручиться божественной поддержкой. Не стоит рассчитывать на мгновенное решение вопроса, Господу необходимо время для рассмотрения просьбы. Разумеется, Господь и Святые слышат все просьбы и мольбы людей, каких бы вопросов они не касались.

Читайте так же:
Договор аренды нежилого помещения - образец 2022 года

Чтобы выгодно осуществить сделку по сбыту жилплощади, необходимо ежедневно и довольно часто произносить молитву. Чем чаще человек будет контактировать с Небесами, тем быстрее будет решена желаемая проблема.

Положительные и отрицательные стороны самостоятельной продажи

Для лиц, думающих, как правильно самостоятельно продать квартиру, будет полезно знать следующий список положительных моментов самостоятельной реализации имущества:

  1. Нет необходимости нести дополнительные расходы и иные финансовые потери на оплату услуг третьих лиц.
  2. Продажа объекта возможна в более короткие сроки за счет низкой цены, которая не будет включать комиссионные посредника.

Эти моменты крайне важны в случае сделок с недвижимостью, поскольку позволяют сэкономить значительную часть денежных средств. Однако есть у такой процедуры и ряд недостатков — их также необходимо учитывать тем, кто хочет продать квартиру и не знает, с чего начать:

  1. Менее точная оценка реальной стоимости объекта (владелец самостоятельно определяет цену своего имущества, руководствуясь текущим ее положением на рынке недвижимости в данном регионе, — при обращении же в агентство оценку проводит специалист, поэтому сумма будет более точной и обоснованной).
  2. Большие затраты сил и времени (придется самостоятельно вести переговоры с потенциальными покупателями, показывать им жилье, составлять договор и готовить перечень иных документов).

Самостоятельная оценка квартиры

Важно! При необходимости посредник может действовать от имени продавца, если последний предварительно оформит на него доверенность и нотариально её заверит. Это особенно актуально в том случае, когда владелец объекта проживает в другом городе или за городом.

  1. Юридические риски (в агентствах недвижимости в обязательном порядке находится юридический отдел, занимающийся составлением договоров и полным сопровождением всего процесса продажи, — при самостоятельной же реализации за все придется нести ответственность хозяину жилплощади).
Читайте так же:
Как узнать судим ли человек онлайн

В определенных случаях скорость реализации имущества без посредников может быть ниже, чем при участии третьих лиц, поскольку сотрудники агентств активнее ищут клиентов, привлекая для этого различные ресурсы и сервисы.

Госпошлина/услуги нотариуса

Если договор купли-продажи недвижимости оформляется через государственного нотариуса, то за оформление сделки уплачивается государственная пошлина в размере 1 % суммы договора (ст. 3 Декрета КМУ «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. № 7-93).

В ст. 4 Декрета перечислены лица, которые освобождены от уплаты государственной пошлины:

в их числе лица с инвалидностью групп I и II, лица, отнесенные к первой и второй категориям пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, и др.

Государственная пошлина уплачивается лицом, в интересах которого осуществляются действия.

Если сделку оформляет частный нотариус, его услуги оплачиваются по договоренности.

Материалы по теме

Добро пожаловать в бомжи

«У меня начались панические атаки»

Россиянка поверила аферистке, по ее указанию оформила кредиты в четырех банках на общую сумму около 1,5 миллиона рублей. Впоследствии она перевела деньги на указанные счета. Через некоторое время ей снова позвонила «сотрудница банка». Она сообщила, что злоумышленники могут воспользоваться не только деньгами, но и имеющейся в собственности недвижимостью. Затем она убедила пострадавшую срочно продать квартиру, а вырученные деньги передать для сохранности курьеру, которого специально направят к ней. После этого договор купли-продажи якобы будет аннулирован и квартира останется в собственности женщины.

Новгородка точно выполнила инструкции, 16 июня передала деньги от продажи квартиры курьеру. Она поняла, что ее обманули, только после появления в квартире новых владельцев. По факту мошенничества возбуждено и расследуется уголовное дело.

Ранее сообщалось, что телефонные мошенники стали чаще прикидываться сотрудниками правоохранительных органов при звонках клиентам российских банков. При этом количество звонков от злоумышленников возрастает, если клиент открывает счет или пользуется другим банковским продуктом.

Читайте так же:
Раздел имущества после развода

Покупка залоговой квартиры в ипотеку «внутри» одного банка

Если в ипотеку приобретается залоговая квартира с большим долгом, то решить такую задачу «в лоб» не получится. Скорее всего, придётся воспользоваться специальной программой, которую предлагают некоторые банки. Например, в Сбербанке с недавних пор можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры, которая находится в залоге у самого Сбербанка. То есть эта квартира ранее была приобретена на кредит, полученный в Сбербанке и этот кредит ещё не погашен. А Сбербанк даёт кредит покупателю, чтобы тот купил эту квартиру. По сути, банк, таким образом, меняет одного заемщика на другого.

Аналогичную программу покупки залоговой квартиры «внутри» одного банка сравнительно недавно также предложил ВТБ.

С помощью описанной схемы можно проводить весьма неординарные сделки.

Как уже говорилось, сделки с залоговыми квартирами «внутри» банка официально проводят Сбербанк и ВТБ. В то же время, по наблюдениям риэлторов, некоторые банки готовы рассматривать проведение подобных сделок в индивидуальном порядке. Если человек присмотрел квартиру, которая находится в залоге у некоего банка, он может обратиться в этот же банк за кредитом на покупку приглянувшейся квартиры и обсудить с операционистом возможность проведения сделки. Впрочем, обычно лучше получается, если в переговорах участвует риэлтор, у которого налажены отношения с данным банком.

Что делать, чтобы не обманули

Чтобы не стать обманутым, рекомендуется придерживаться следующих правил:

  1. В договоре всегда указывать полную продажную цену.

Стоимость занижается из-за “жадности” самих продавцов в их стремлении избежать налогового бремени.

А дальше происходит “классика” – покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму денег по договору, приостанавливает процедуру госрегистрации и, когда договор банковской ячейки подойдет к концу (как правило, 1 месяц), забирает деньги из ячейки.

  1. Оплата по договору должна происходить надлежащему получателю средств.
Читайте так же:
Оклад меньше мрот

Нередко бывает, что другие лица (к примеру, профессиональные риэлторы) получают “лишние” полномочия на завладение вырученных от реализации денег.

  1. Правильный механизм передачи денежных средств.

Ни в коем случае нельзя указывать на фактическое получение денег еще до их получения. Все двусмысленные положения в договоре и акте приема-передачи должны быть исключены еще до совершения сделки.

Итак, продать квартиру можно как самостоятельно, как и обратившись в одну из уважаемых и авторитетных риэлторских контор. Следует остерегаться мошеннических схем – в последнее время, их очень много.

Особое внимание следует обращать на документы – в них должны отсутствовать непонятные и “размывчатые” формулировки.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире вы можете посмотреть в статье: порядок продажи комнаты в коммунальной квартире.

Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире рассматривается тут.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector