Загрузка...Оформление дарственной на квартиру
Оформление дарственной на квартиру
Возникла необходимость оформить недвижимость на другого человека? Хотите передать квартиру (гараж, дачу, земельный участок) детям или родственникам? Желаете избежать уплаты лишних налогов и при этом добиться хорошего результата? Идеальный вариант для вас – договор дарения. Не знаете как провести оформление дарственной на квартиру? Здесь вам помогут сделать это максимально правильно и быстро!
Как оформить дарственную на квартиру
Оформить дарственную на квартиру или дом можно самостоятельно, а также через нотариуса, юриста или риэлтора. Второй вариант хорош тем, что стороны частично или полностью избавляются от необходимости ходить по инстанциям и собирать документы. Правда, за услуги придётся заплатить (об этом далее).
Порядок оформления дарственной включает в себя:
- Подготовку документов, составление договора и акта передачи квартиры по договору дарения.
- Нотариальное удостоверение договора дарения (заверять договор дарения квартиры у нотариуса в общем случае не обязательно, но такое удостоверение будет подтверждением юридической «чистоты» сделки, что снизит риски приостановки или отказа в госрегистрации договора).
- Оплату госпошлины за госрегистрацию сделки (это можно сделать при подаче документов).
- Подачу документов в орган Росреестра (договор дарения вступает в силу после проведения госрегистрации).
- Получение документов о зарегистрированном праве одаряемого.
Требования к участникам сделки
Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый (или одаряемая). Поскольку первый лишается своего имущества, пусть и добровольно, к нему предъявляются определённые требования в целях защиты его интересов и обеспечения законности сделки:
- дееспособность (в полном объёме наступает с 18 лет, ст. 21 ГК РФ);
- отсутствие внешнего давления при принятии решения о дарении;
- предмет дарения должен принадлежать дарителю.
Оформить дарственную без присутствия одаряемого может его законный представитель, например, один из родителей, либо представитель по нотариальной доверенности.
Какие документы нужны
Право собственности одаряемого должно быть зарегистрировано в органе Росреестра, для чего потребуется предоставить необходимые документы. В типовой пакет документов на оформление дарственной на квартиру входят:
- паспорта участников сторон;
- паспорта представителей (при их наличии) и документы, подтверждающие их полномочия;
- договор дарения недвижимости в письменной форме;
- акт приёма-передачи предмета дарения (дополнительное соглашение к договору дарения, может потребоваться в случае смерти дарителя до регистрации права одаряемого);
- документ, на основании которого возникло право собственности дарителя на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга дарителя на сделку, если квартира была приобретена в браке.
Даритель и одаряемый могут составить дарственную на квартиру самостоятельно. Если у вас есть трудности с составлением договора дарения, имеются вопросы по составу документов и процедуре оформления, обратитесь к юристу на нашем сайте за первичной консультацией.
Где нужно составить договор дарения квартиры
Оформить договор дарения квартиры и сопутствующие документы можно в нашей юридической фирме, за исключением тех случаев, когда дарится доля – тогда следует обратиться к нотариусу. Если все участники долевой собственности решат подарить свои доли одновременно, такую сделку таже можно офрмить без нотариуса в нашей организации. После заключения договора, документы для дарственной нужно отнести в МФЦ, которые в дальнейшем направляются в Росреестр. В случае обращения в нашу организацию, документы в МФЦ мы также сдаем без участия сторон договора. При этом одаряемый в обязательном порядке должен уплатить госпошлину и принести подтверждающие это квитанции.
Следует помнить, что одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому он обязан задекларировать сделку и оплатить соответствующий налог. Исключения составляют близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки, братья сестра.
Требования к участникам сделки
Подарить недвижимость можно кому угодно: родственнику, другу, несовершеннолетнему ребенку. Если одариваемый младше 14 лет, то его интересы представляют законные представители. С 14 совершеннолетия ребенок участвует в сделке самостоятельно, но только с согласия взрослых.
Что касается дарителя, то он должен соответствовать следующим требованиям:
- Возраст старше 18 лет — чтобы подарить недвижимость, собственник квартиры должен быть совершеннолетним;
- Дееспособность — передать квартиру по дарственной может только гражданин, контролирующий свои поступки и ясно осознающий их последствия;
- Статус правообладателя — подарить недвижимость другому лицу может только законный собственник, зарегистрировавший свои полномочия в Росреестре. Если даритель не является владельцем имущества, сделка признается недействительной (ФЗ РФ № 218, ст. 26).
Необходимые документы
Чтобы правильно передать квартиру, необходимо подготовить полный комплект документов. В первую очередь они нужны для оформления сделки в регистрирующем органе. Предоставляется следующий комплект:
- заявление установленного образца;
- договор дарения;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрацию перехода права;
- гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
- правоустанавливающий документ о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, акт о приватизации);
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт.
Если квартира передается несовершеннолетнему, предоставляется его свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста. Дополнительно требуются документы и согласие законного представителя – родителя или опекуна. Если недвижимость находится в совместной собственности, предоставляется нотариальное согласие супруга.
Но стоит учитывать, что если вы хотите оформить дарственную на квартиру, здесь есть определенные ограничения. Например, одаряемым не может быть госслужащий, работник органов соцзащиты или воспитательного учреждения.
Кроме того, дарственная представляет собой акт безвозмездной передачи недвижимости. А значит, при желании можно оспорить дарственную на квартиру. Чаще всего такие сложные ситуации возникают, если в роли дарителя выступал престарелый владелец или владельцы, не имеющие иной жилплощади для постоянного проживания.
Дополнительные хлопоты могут доставить события, которые проходили незадолго до подписания дарственной или во время ее оформления, способные повлиять на психологическое состояние дарителя.
Конечно, не стоит думать, что оспорить дарственную очень легко. Но в большинстве случаев сделать это значительно легче, чем при оформлении купли-продажи. Обязательно стоит учесть, что договор дарения представляет собой безусловную сделку. То есть, владельцы не могут возлагать обременение на имущество.
Поэтому, например, пожилые владельцы после оформления дарственной могут просто оказаться на улице, совершенно бесправные и неспособные претендовать не только на право на квартиру, но и на возможность проживания в ней. Разумеется, люди, оказавшиеся в такой ситуации, задаются вопросом: «Можно отозвать дарственную на квартиру?» Увы, после вступления дарственной в силу сделать это невозможно.
Оспорить дарственную в таких случаях возможно, но сделать это крайне сложно. Чтобы быть уверенным, что даритель не окажется в такой ситуации, ему лучше оформлять не дарственную, а правильно составить завещание – образец всегда может предоставить любой юрист.
Законодательные ограничения, о которых стоит знать
Сейчас поговорим о нюансах дарения доли, о которых стоит знать еще до планирования и проведения сделки:
- Если доля представляет собой совместную собственность, которая нажита в браке, согласие на ее передачу в дар должен дать второй супруг, причем его согласие заверяется нотариально. Важно помнить, что недвижимость, полученная в дар, не считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, не разделяется при разводе.
- Если одариваемый еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, право подписи под договором-дарственной имеют только его законные представители. Если несовершеннолетнему больше 14 лет, подписывается как он сам, так и его взрослые представители.
- Бывает, что одна сторона или даже обе стороны не могут лично присутствовать при подписании договора. В этих случаях могут действовать представители по доверенности, которая обязательно должна быть заверена нотариусом. Однако стоит знать, что одариваемый не может выступать в роли законного представителя дарителя.
- Нужно заметить, что договора дарения стали менее популярными после того, как законодатели позаботились о том, чтобы воспрепятствовать мошенническим схемам, которые ранее были очень распространенными. Ныне несовершеннолетний или нетрудоспособный человек не может подарить часть жилья своим опекунам. Более того, нельзя оформить договор дарения от имени детей, еще не достигших четырнадцатилетнего возраста.
- Существенные ограничения касаются приема долей недвижимости в дар государственными служащими, сотрудниками медицинских, образовательных и социальных учреждений. Оформление дарственных между частными лицами и коммерческими организациями тоже невозможно.
Заключение договора дарения квартиры с родственником
Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.
Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.
Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.
