Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2020 году

Как перевести сельхоз землю в ижс

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2020 году?

Аббревиатура ИЖС в среде покупателей участков является хорошим преимуществом. И это вполне понятно: такой тип разрешенного использования позволяет оформлять постоянную регистрацию в доме. К таким землям, обычно, быстрее подводят коммуникации.

В то же время часто покупатели не осознают, что ИЖС обозначается как ВРИ земли, и сюда входят различные объекты индивидуального строительства – то есть непосредственно строение. Парадокс заключается в том, что возводимое строение или жилой дом может на законных основаниях стоять не на ИЖС земле – в случае, если к примеру, такой дом можно возводить и на сельхоз земле под дачу. Из-за этого часто возникает путаница. Иногда покупатели верят словам, что купленный участок можно самостоятельно перевести в ИЖС. Покупатели уверены, что, совершив подобные действия, они получат в итоге участок «земли нас. пунктов» для индивидуального строительства. Но в большинстве случаев удастся разве что изменить ВРИ земли с «садоводства» на классическое «дачное строительство». Вот почему перед тем, как покупать участок с данными перспективами, следует выучить ситуации, в которых можно менять категорию земли.

Что такое земли ИЖС и сельхозназначения?

К землям ИЖС относятся земельные участки, находящиеся в пределах населенных пунктов либо имеющие с таковыми общие границы.

На данной территории дозволяется строить капитальные жилые дома.

Однако стройка дома дозволена лишь после получения разрешения от архитектурного отдела и согласования проекта с местными административными органами. Возведенный объект требует ввода в эксплуатацию и фиксации прав собственности.

Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений. Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.

Преимущества проживания в строениях ИЖС

Многие владельцы земель сельхозназначения, стремятся перевести свои наделы в статус ИЖС. Это объясняется существенными преимуществами, которыми обладают земли и строения ИЖС:

• наличие регистрации, дающей право на проживание в данном коттедже;
• присвоение адреса;
• обеспечение снабжения домов водой, газом, электричеством;
• ответственность местных властей за обслуживание территорий и дорог, ведущих к объектам ИЖС.

Перевод земель из одной категории в другую

Перевод категории земель – процедура сложная, особенно если речь идет об одном отдельно взятом участке. Прежде всего разграничим понятия «категория земель» и «вид разрешенного использования» (РВИ) – их часто смешивают, что не совсем верно.

Понятия разные, отчаются и уровни принятия решений по установлению категории и по смене назначения. Заключение по изменению РВИ принимается на муниципальном уровне; перевод земель из одной категории в другую – на региональном.

Процедура затратная по времени, а в отдельных случаях или ненужная, или невозможная. Например, не производится перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, если к участку не примыкает какое-либо поселение. Напротив, перевод земли из сельхозназначения в промышленную или иную несельскохозяйственную категорию вполне возможен при соблюдении регламента. И наконец, обязателен перевод земель запаса (назначение которых еще не определено) – только после этой процедуры допускается владение или пользование.

Категории и разграничение по назначению

По законодательству (согласно Земельному кодексу РФ, вступившему в силу в 2001г, ст.7 п.1, с учетом последней редакции от 01.01.2014 г) к основным категориям земельных участков относят:

• Земли с/х назначения;
• Земли промышленности и спецназначения;
• Земли населенных пунктов;
• Земли запаса;
• Особо охраняемые;
• Лесной фонд;
• Водный фонд.

Насколько актуальна смена категории?

И граждане, которые хотят купить земельный участок, и риэлторы должны понимать: категория – характеристика, обязательно присутствующая в актах, договорах, при постановке на кадастровый учет, во время оформления прав на объект недвижимости, в иных документах, связанных со сделками и операциями с землей.

Если перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или иной категории осуществлен с нарушениями законодательства, такие изменения признают недействительными. Это следует помнить во время к совершения сделок и оформления документов, стараясь обезопасить себя от мошенников.

Обязательно должно насторожить заверение продавца или посредника, что после каких-либо манипуляций станет возможен перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Во-первых, ИЖС – это не категория, а вид использования. Во-вторых, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) понимают как назначение участка, так и само строение! В-третьих, перевод участка в ИЖС далеко не всегда нужен собственникам. Чтобы возвести дом, подойдет не перевод земли из сельхозназначения, а покупка участка с ВРИ «дачное строительство».

Документы для перевода

Если запланирован, к примеру, перевод земель сельхозназначения в другую категорию, от заявителя потребуются:

• Ходатайство с указанием основных характеристик участка – кадастрового номера, текущей категории и категории, в которую предполагается перевести участок, обоснования смены, вид прав заявителя;
• Выписка из кадастрового паспорта с копиями и выписка из ЕГРП;
• Личные документы (паспорт гражданина РФ);
• Заключение экспертизы (если проводилась);
• Согласие всех собственников (если правообладателей несколько).

В случае отказа заявитель получит письмо с разъяснением причин. Обычно это подача ходатайства ненадлежащим лицом либо нарушения установленного регламента:

• Нарушение законов РФ;
• Отсутствие результатов экспертизы либо ее отрицательное заключение;
• Невозможность смены категории.

Перевод земли – поможем избежать подводных камней

Каждая отдельная ситуация рассматривается индивидуально. Чтобы повысить вероятность положительного исхода, обратитесь за помощью к экспертам. Опытные юристы «Межрегионального Юридического Центра Земельных Отношений» помогут сменить категорию (назначение) участка в сжатые сроки.

Как правильно и законно перевести земельный участок из сельскохозяйственного назначения в ИЖС

• земли сельхозназначения – это участки земли, которые расположены за пределами города и предназначены для сельскохозяйственных работ;
• земли городских поселений относятся к городу;
• промышленные и иного назначения – это территории, которые чаще всего расположены за пределами населенных пунктов и находятся в ведении предприятий, которые на них расположены;
• особо охраняемые – это наделы, которые представляют историческую, научную, природоохранную или иную ценность; для них устанавливается специальный правовой режим и на них запрещена любая хозяйственная деятельность;
• лесной фонд засажен лесом и предназначен для лесного назначения – дороги, просеки, болота;
• участки водного пользования – земли, на которых расположены водоемы, и территория вокруг них;
• резервные – это государственный фонд, который находится в ведении государства и не выдается в собственность частным или юридическим лицам.

Рекомендуем прочесть: Оквэд 2020 Торговля Хозяйственными Товарами

Поэтому нельзя просто так на даче построить дом, а на территории природоохранной зоны организовать фабрику. Сначала нужно перевести землю из одной категории в другую. Эти отношения тоже регулируются Земельным кодексом и другими правовыми актами. Например, Закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую». Этим же законом установлен порядок перевода, необходимые документы и сроки исполнения.

Необходимый пакет документов

Перевод земли из сельскохозяйственного назначения под ИЖС осуществляется на основании подачи заявления и дополняющих его документов. Пакет состоит из:

• копии удостоверения личности заявителя (гражданского паспорта);
• выписки из ЕГРП;
• заключения экологической экспертизы (при условии, что это предусмотрено законодательными нормами);
• расчета убытков сельскохозяйственного производства в случае перевода участка в другую категорию;
• свидетельства, подтверждающего право собственности на угодья.

Если в местные органы власти обращается законный представитель землевладельца, он должен подтвердить свои полномочия нотариально удостоверенной доверенностью.

На видео о целевом назначении земли

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.