Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выполнить перенос мокрой зоны в квартире

Как выполнить перенос мокрой зоны в квартире?

При перепланировке практически в любой квартире планируется изменение и мокрых зон. И, к сожалению, в большинстве случаев каждое второе подобное переустройство происходит с нарушением. Давайте разберем тонкости и нюансы подобной процедуры, чтобы выполнить качественно и не допустить возможных проблем в дальнейшем.

Важно! Мокрая зона – это санузел, к которому относятся ванная комната и туалет. Под это понятие кухня и комнаты, выделенные для обустройства помещения для стирки, не попадают.

Сделать больше санузел за счет коридора

Расширение площади санузла посредством уменьшения коридора – очень популярная процедура. И, что самое важное, она не запрещена действующими законодательными нормами. Другими словами, если есть габаритная, вместительная прихожая, вполне можно отгородить ее часть, чтобы санузел был больше и, соответственно, комфортнее в использовании.

мокрая зона

Важно! Все помещения квартиры, кроме кухни и жилых комнат, относятся к нежилым. И за их счет можно увеличивать пространство мокрых зон. Но прежде чем приступить к проведению работ, нужно отправиться в Жилищную инспекцию и получить там соответствующее разрешение.

Увеличение с помощью уменьшения комнаты или кухни

В соответствии с законодательством недопустимо использовать жилое и кухонное помещение для расширения санузла. Считается, что площадь и планировка одной квартиры копируют расположенную под ней в деталях. Именно поэтому недопустимо «залазить» хотя бы частично на жилые участки. Даже при выполнении качественной гидроизоляции подобное является запрещенным, и вряд ли удастся получить разрешение при любой доказательной базе.

Важно! По 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 перепланировка указанного типа запрещена. И если собственники попытаются сделать это в обход Жилищной инспекции, наказание последует неминуемо в виде штрафа или более серьезных проблем.

Разумеется, с логической точки зрения подобное не совсем понятно. Ведь, по сути, соседу снизу не будет легче от того, что вы зальете коридор, а не комнату. Но нарушить законы все равно нельзя.

Читайте так же:
Как узнать где работает человек и трудоустроен ли официально

Перепланировка санузла

Но все же есть ситуация, когда подобная перепланировка является допустимым. Это подходит для владельцев квартир на первом этаже, а также для тех, чья собственность находится над офисами или магазинами. Другими словами, чтобы не попасть впросак нужно, помнить, что использовать площадь жилой комнаты или кухни для расширения санузла можно только тогда, когда под вами нет жилой квартиры.

Проект – это необходимость

Помните, что переустройство мокрой зоны выполняется исключительно по проекту. Это касается и переноса любых перегородок. В принципе, нет ничего сложного:

  1. Обращаетесь к специалистам проектного бюро с допуском СРО для составления проекта, например, к нам. Мы работаем по Москве и Московской области и гарантируем оперативное решение проблемы.
  2. Профессионалы разрабатывают проект, опираясь на законные нормы, чтобы избежать проблем.
  3. Далее этот проект согласовывают в Жилищной инспекции.

Вот и все, можно приступать к желаемому переустройству для повышения собственного уровня комфорта.

Перепланировка санузла с изменением точки входа

Важным требованием закона, которое нельзя нарушать, выступает следующее: вход в санузел обязательно должен быть из коридора или нежилого помещения. Нельзя, чтобы выход из помещения с унитазом был в кухню или жилую комнату.

перепланировка мокрой зоны

Имеется и послабление в этом пункте закона, если в квартире есть два санузла. Если один из них выполнен по всем законодательным правилам, то выход из второго можно сделать в жилую комнату. А вот относительно кухни норма категорична. И речь идет только о помещениях с унитазом. Если его нет, выход может быть в любую комнату.

Рекомендуем сотрудничать с нами, чтобы быстро, качественно и законно выполнять перепланировку мокрой зоны.

Что такое перепланировка?

Согласно определению Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Понятие включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

  • Объединение негазифицированной кухни с комнатой;
  • Объединение ванной и туалета;
  • Увеличение площади кухни, санузла, жилой комнаты за счет коридора, кладовой;
  • Перенос «мокрой» зоны на кухне, если снизу находится нежилое помещение;
  • Демонтаж встроенной антресоли;
  • Объединение теплого балкона или лоджии с комнатой или кухней;
  • Перенос дверного проема в ненесущей стене.
  • Сносить несущие стены;
  • Менять местами кухню и комнату;
  • Объединять газифицированную кухню с комнатой;
  • Устанавливать водяные радиаторы отопления на балкон/лоджию;
  • Подключать систему теплых полов от ЦОС;
  • Демонтаж переливного порога между санузлами и коридором;
  • Вносить изменения или демонтировать вентиляционный короб;
  • Переносить «мокрые» зоны в многоквартирном доме;
  • Увеличение площади коридора, кладовой за счет жилых комнат.
Читайте так же:
Где зарегистрирована налоговая служба рф

Необходимо учесть, что представленные выше списки неполные: к примеру, иногда можно пробить новый дверной проем в несущей стене, однако понадобится согласование инженера и серьезное усиление конструкций. Как ни крути, но в каждом отдельном случае необходима консультация специалиста.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения по законодательствуПереустройство и перепланировка разрешены по закону при наличии всех соответствующей документации.

Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

  • переносить, демонтировать и устанавливать не опорные стены и перегородки;
  • объединять раздельный санузел, если стена не имеет вентиляционных каналов и не является опорной;
  • объединять кухню и комнату (если в квартире не предусмотрено газоснабжение);
  • объединять кухню / комнату с лоджией (без демонтажа подоконного блока и изменений в системе отопления);
  • менять расположение инженерного или сантехнического оборудования в пределах комнаты/санузла;
  • производить замену трубопроводов систем отопления;
  • делать новые балконные или оконные проемы.
Читайте так же:
В Ч 56529 2 Ломоносов, Кронштадт и Васильевский остров – УЦ ВМФ


Не весь ремонт требует согласования / Фото Unsplash

Хоть получения разрешения на такие работы и не требуют, но узаконить результат придется. Ведь параметры «де-факто» будут отличаться от того, что «де-юре» зафиксировано в техническом паспорте.

Впрочем, внесение изменений является довольно простой задачей. Для начала вам необходимо получить новый техпаспорт, в котором будут зафиксированы все изменения. Для этого обратитесь к специалисту, который имеет соответствующий сертификат.

Как поясняют в LEV Development, перенос или модернизация газового оборудования, вмешательство в опорные конструкции, выход за пределы помещения, разделение одной квартиры на две и другие глобальные изменения требуют разрешений.

Что включает в себя перенос мокрой зоны

  • Предварительная экспертиза помещений с проведением замеров и расчётов.
  • Разработка технического задания (проекта) с перечислением всех предстоящих работ.
  • Демонтаж сантехнического оборудования (по необходимости).
  • Переустройство ненесущих перегородок.
  • Перенос труб холодного и горячего водоснабжения.
  • Перенос канализационной трубы.
  • Обустройство пола с гидроизоляцией с обязательной установкой предохранительного порожка.
  • Установка старой или новой сантехники на новом месте.
  • Подключение всех коммуникаций.
  • Тестирование работы переустановленного оборудования.

Если речь идёт о переустройстве, затрагивающим полезные метры кухонного помещения, может потребоваться перенос труб из кухни в комнату. Во всех случаях основной задачей является грамотная подготовка переустраиваемых полов, потолков и стен к принципиально новым условиям эксплуатации.

При переносе точек водоснабжения и водоотведения нужно проработать вопрос стоков в систему канализации. Если стоки не уходят естественным самотеком, то необходимо установить специальный насос принудительной откачки.

Решили перенести мокрую зону в квартире?
Звоните по телефону: +7 (383) 205-22-33

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Читайте так же:
Образец Заявления на материальную помощь

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Проектирование и согласование перепланировки санузла

Роскошная черно-белая ванная

Перенос санузла, его расширение и переустройство требует обязательного проектирования и предварительного согласования с государственными службами. Собственникам, желающим гарантировать успешное утверждение проектной документации инспекторами, следует заказывать проектирование у мастеров, знающих, как перенести мокрую зону в квартире и выполнить другие сложные, ответственные и важные работы.

Только качественный, полностью соответствующий всем современным нормам и характеристикам индивидуальной квартиры проект без проблем будет согласован и собственник квартиры получит на его основе разрешение на выполнение капитального ремонта.

При создании проектной документации специалисты должны учитывать множество важных факторов, среди которых особо следует отметить необходимость устройства качественной гидроизоляции по всей площади мокрой зоны. Если перепланировка включает в себя расширение ванной в сторону коридора, то специалистам нужно будет спроектировать установку новой изоляции по всей комнате или только на новых ее участках.

В проекте перепланировки санузла должна содержаться информация о дверном порожке, который обязательно должен располагаться под дверью, ведущей в коридор. Порожек необходим для того, чтобы в случае возникновения протечек и других аварий вода не попала в соседние помещения. По закону высота порожка должна составлять не менее 15 –20 сантиметров. Вместо порожка, можно просто сделать уровень пола в мокрых зонах ниже на 15–20 см по сравнению с остальными комнатами.

Читайте так же:
Заявление об отмене обеспечения иска

Черная ванная

Несмотря на то что требования к порожку и уровню пола существует давно, собственники часто их не исполняют, так как мало кому хочется постоянно спотыкаться при входе в ванную или туалет. Этому способствовали государственные инспекторы, которые просто закрывали глаза на такие незначительные нарушения. Сегодня ситуация несколько изменилась и проект перепланировки ванной может остаться без согласования, если не предусмотреть порожек под дверью.

Современное законодательство содержит требования, касающиеся расположения входа в мокрые зоны квартиры. По действующим правилам, вход в ванную или туалет должен выполняться из коридора или другого нежилого помещения, но не из жилых комнат и кухонь. Эта норма обязательна к исполнению, и за ее нарушение собственник точно получит отказ в праве выполнить ремонт по готовому проекту.

Но у всех правил есть и исключения. По тем же законам, вход во второй санузел в квартире или доме может осуществляться прямо из жилой комнаты, при условии, что в первый санузел вход ведет из коридора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector