Договор дарения: юридические тонкости

Что же такое договор дарения?

В соответствии с ч. 1 ст. 717 ГКУ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность.

Из этого определения можно выделить самые главные признаки, отличающие дарение от прочих договоров.

1. Безвозмездность. Дарение — договор, не предполагающий оплату.

Документ, согласно которому одариваемый должен совершить действие имущественного или неимущественного характера в пользу дарителя, не считается договором дарения (ч. 2 ст. 717 ГКУ).

Поскольку любой договор по умолчанию предполагает оплату (ч. 5 ст. 626 ГКУ), рекомендуем в вашем соглашении прямо указывать на безвозмездность передачи подарка.

2. Даритель передает или обязуется передать имущество (подарок) в будущем. Эта фраза из диспозиции ст. 717 ГКУ означает, что договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех его существенных условий. При этом договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать подарок в будущем через определенный срок (в определенный срок) или в случае наступления отлагательного обстоятельства (ч. 1 ст. 723 ГКУ).

В то же время из положений ст. 717 ГКУ следует, что можно «привязать» момент заключения договора к передаче имущества. Например, когда даритель передает дар одариваемому в момент подписания соглашения.

3. Право собственности на предмет договора. По договору дарения право собственности на подарок переходит к одариваемому.

В общем случае такое право возникает с момента принятия подарка (ч. 1 ст. 722 ГКУ)

Исключение составляют объекты недвижимости (см. с. 7).

При этом подарок считается принятым в случае принятия одариваемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т. п.).

Теперь перейдем к более детальному рассмотрению дарения. Начнем с предмета договора.

Срок владения, если квартира куплена по ДКП

Если вы просто купили недвижимость по обычному договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации права собственности.

До 15.06.2016 г. подтверждением права собственности было специальное Свидетельство о праве собственности, а сейчас это выписка из ЕГРН.

Пример:
Иванов купил в январе 2017 г. единственную квартиру и в феврале 2017 г. оформил право собственности, получив выписку из ЕГРН. В сентябре 2020 года он продал недвижимость (единственную), и НДФЛ не платил, так как истек минимальный срок владения собственностью.

Кто может не платить налоги?

Льготы на транспортный и имущественный налог отличаются в разных регионах. Обычно не платить налог могут ветераны ВОВ, пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи. В отдельных регионах для них установлены только скидки или вообще нет льгот.

Откуда мы получаем информацию о налогах?

Мы получаем данные из базы Федерального Казначейства. Информация в базу поступают напрямую из налоговой.

Почему не приходит извещение?

Так бывает в одном из четырех случаев:

• вы живете не по месту регистрации. Налоговая присылает вам письма, но вы их не получаете;
• вы зарегистрированы на сайте ФНС. В этом случае налоговая не отправляет бумажных уведомлений, только электронные;
• у вас нет имущества в собственности;
• вы входите в льготную категорию.

Если до ноября налог не пришел, проверьте личный кабинет на сайте ФНС или обратитесь в налоговую. После 1 декабря можете просто проверить налог по ИНН в форме выше.

Как получить квитанцию об оплате?

Мы сохраняем квитанции в личном кабинете налогоплательщика, а также отправляем их на указанный адрес электронной почты.

Почему после оплаты еще отображаются начисления?

Обычно так бывает, когда налоговая еще не успела зачесть платеж. После оплаты деньги поступают в Федеральное казначейство, которое должно соотнести их с налогом и передать информацию в ФНС. На это уходит около 10 рабочих дней. Если после оплаты через «Автоналоги» прошло больше двух недель, а налог остался в базе, напишите или позвоните нам:

Как узнать свой ИНН?

Посмотреть свой ИНН можно:

• на бумажном свидетельстве,
• на сайте ФНС в разделе «Сведения об ИНН физического лица»
• на сайте Госуслуг, для этого выберите услугу «Узнать свой ИНН»

Это номер уведомления о налогах, которое присылает ФНС по почте или в личный кабинет на сайте. По этому номеру вы можете оплатить задолженность, если уведомление у вас на руках. Для этого нажмите под формой выше «У меня есть квитанция для оплаты».

Можно ли оплатить налоги за другого человека?

Да, вы можете оплатить налоги за родственника или знакомого, если знаете его ИНН или паспортные данные.

Как оспорить налог?

Мы не рассчитываем и не назначаем налоги. Если вы не согласны с суммой начисления, обратитесь в налоговую службу.

Почему не получается найти налог, который точно есть?

Так бывает по одной из трех причин:

• база ФНС недоступна;
• вы ищите налоги на доходы (НДФЛ), через «Автоналоги» их оплатить нельзя;
• Вероятно, вы смотрели начисления за 2019 год по паспорту или ИНН. По этим документам задолженности будут доступны не ранее 2го декабря 2020 года. До этого долги можно узнать только по номеру квитанции, высланной вам налоговой инспекцией.

Проверьте налог повторно через несколько часов или обратитесь в налоговую.

Заключение. И еще кое-что, о чем следует знать…

Налог, который ранее нужно было платить при оформлении наследства, давно отменен , поэтому если посредники, через которых вы действуете, оформив доверенность, рассказывают вам о необходимости внесения какой-либо суммы, есть все основания заподозрить их в мошенничестве. Кроме государственных пошлин и некоторых услуг нотариуса, на этом этапе ничего оплачивать не надо. О налоге речь идет только при сделках с имуществом, однако в этом вопросе посредники, как правило, совершенно не нужны.

Перед тем, как продавать унаследованную квартиру до того, как истечет трехлетний срок собственности, стоит заранее просчитать налоговые платежи с вычетами. Не исключено, что выгоднее будет сдавать жилье и продать его позже, когда уже налоги не грозят.

Приобретая унаследованную квартиру без участия юристов и риелторов, необходимо убедиться в том, что нет других наследников, или имеются отказы каждого из них от своей доли. Идеальным вариантом в этом случае будет нотариальное заверение сделки.