Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна

Признание права собственности на недвижимость через суд

Подчас признание права собственности на недвижимость через суд, является единственным способом сохранения за собой права на это ценное имущество. Чаще всего в суд обращаются обладатели прав на квартиры в новостройках из-за особенностей долевого строительства в нашей стране и недостаточных государственных мер воздействия на недобросовестных застройщиков. К признанию права собственности на недвижимость через суд часто прибегают и владельцы квартир на вторичном рынке жилья, в случае: отказа государственных органов в приватизации служебного жилья, совершения мошеннических действий с квартирами, наличия расхождений или ошибок в правоустанавливающих документах, недооформлением документов на собственность наследодателями, а также в ряде других случаев. С проблемами в оформлении прав на недвижимость сталкиваются владельцы земельных участков и нежилых помещений.

Для чего нужна регистрация недвижимости по решению суда, ее особенности

Собственник недвижимого имущества (физическое или юридическое лицо) может обратиться в суд, в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Украины, для признания своего права собственности в следующих случаях:

если это право не признается или оспаривается другими лицами;
при утере документа, подтверждающего право собственности.

При этом нужно понимать, что само по себе судебное решение о признании вашего права собственности на участок земли, дом, квартиру или объект нежилой недвижимости еще не делает вас их собственником. А значит, вы не сможете распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: его невозможно будет продать, подарить, оставить в залог для получения кредита, внести в качестве уставного капитала и совершать любые другие нотариальные действия. Для оформления права собственности, решение суда должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Чтобы регистрация права собственности на земельный участок, квартиру или дом по решению суда прошла без особых проблем, в нем должны обязательно должны быть указаны следующие сведения о вашем имуществе:

адрес, по которому находится объект недвижимости;
его тип: это может быть дом, производственное помещение, склад, квартира и другие объекты;
назначение недвижимого имущества – жилое или нежилое;
общая и жилая площадь, если дело касается жилого объекта недвижимости;
сведения о составных частях объекта. Например, если это частный дом, то должны быть указаны все имеющиеся на участке хозяйственные и бытовые постройки: душ, гараж, летняя кухня и другие.

Позаботиться о том, чтобы все эти сведения нашли отражение в судебном решении, необходимо еще при составлении иска. Укажите все необходимые данные об объекте в просительной части искового заявления и проконтролируйте их наличие в решении суда.

При получении судебного решения необходимо также обратить внимание на правильность заполнения ваших личных данных, поскольку ошибка даже в одной букве вашей фамилии, имени или отчестве будет являться причиной для отказа в регистрации вашего права собственности.

Какая процедура и сколько длится суд?

После подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру, суд запрашивает необходимые документы, привлекает к участию в деле застройщика. Обычно от момента подачи искового заявления до вынесения решения суда не проходит более 3-4 месяцев. Расходы на представителя (адвоката) также компенсируются за счет застройщика. Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи о собственности в реестр.

Как оформить дом в собственность через суд

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

Земельная реформа
«Лесная амнистия»
Интернет-консультация
Законодательство
Образцы документов

Бизнес и право
Жилищное право
Земельное право
Недвижимость
Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

Представительство в суде и арбитражном суде
- Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
- Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
- Представительство в суде по жилищным делам
- Представительство в суде по трудовым спорам
- Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
- Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
- Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
- Представительство в суде по защите прав потребителей
- Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
- Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
- Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»
Юридические услуги по недвижимости и земле
- Юридические услуги по земельным делам
  - Оформление земельных участков
  - Оформление земли под многоквартирными домами
  - Оформление наследства
  - Составление и проверка договоров
  - Сопровождение сделок с недвижимостью
  - Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
  - Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
  - Сопровождение сделок с недвижимостью
  - Приватизация жилья (квартир и комнат)
  - Оформление наследства
  - Узаконивание самовольных построек
  - Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
  - Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
  - Представительство в суде по жилищным делам
  Юридические услуги бизнесу
  - - Составление и проверка договоров
    - Абонентское юридическое обслуживание
    - Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    - Регистрация предприятий
    - Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    - Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    - Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    - Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    Консультации
    - - Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
      - Юридическая консультация
      Услуги кадастровых инженеров
      - Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
        Схема расположения земельного участка
        Дистанционные услуги
        Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
        Договоры дистанционно
        Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
        Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно
        К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
        Телефон для записи:
        (351) 233-50-35
        Статьи
        Новости
        Советы юриста
        С января 2011 года кассационная инстанция стала третьей инстанцией в судах общей юрисдикции по граждан.
        Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .
        Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности
        Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.
        Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.
        Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.
        Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .
        Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества. На основании такого решения суда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в народе, «зеленка»). Для того, чтобы получить судебное решение, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за Вами права собственности.
        В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор, подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не учиться «ходить в суд» самостоятельно. Если же Вы, оценив свои силы, решили, что справитесь, воспользуйтесь нашими советами.
        Шаг 1. Чтобы понять структуру искового заявления посмотрите форму:
        Обязательные требования к исковому заявлению и приложенным документам содержатся в статьях 131 и 132 ГПК РФ и статьях 125, 126 АПК РФ .
        Шаг 2. Определитесь, на каких нормах права и фактических обстоятельствах основаны Ваши требования. Законодательство предусматривает множество оснований для признания права собственности:
        признание права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
        признание права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
        признание права собственности на квартиру или другой вновь построенный объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст. 208, 218 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ);
        признание права собственности на гараж ввиду внесения пая в гаражно-строительный кооператив (ст. 218 ГК РФ);
        признание права собственности ввиду фактического принятия наследства;
        признание права собственности на объект недвижимости в связи с утратой правоустанавливающих документов;
        признание права собственности для восстановления прав на имущество, утраченное в связи с рейдерским захватом или недействительной сделкой;
        множество других оснований.
        Таким образом, мы видим, что иск о признании права собственности может быть использован в самых разных ситуациях. Кроме того, применяется иск о прзнании права пользования, который так же может сделать Вас законным правообладателем имущества. Неправильное определения основания иска может быть причиной отказа.
        В этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
        Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку»
        «Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ)
        Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получается
        Шаг 3. Определяем, кто ответчик. По искам о признании права собственности (или другого права на недвижимость), определить, кто ответчик, бывает сложно, т.к. зачастую Вас, возможно, никто не обидел. Ответчиком по такому иску обычно является не конкретный «обидчик», а то лицо, чей правовой интерес противоречит удовлетворению иска. Чаще всего ответчиками по таким искам выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть ТУ Росимущества или орган по управлению имуществом регионального уровня, а так же застройщики и другие частные лица. По таким искам нередко бывает несколько ответчиков. Неправильное определение ответчика ведет к затягиванию процесса (в лучшем случае) или отказ в иске (в худшем случае).
        Шаг 4. Не забываем про третьих лиц. Третьи лица — это те организации и граждане, которые не нарушили Ваших прав, однако, решение по делу каким-то образом затрагивает их интересы. Привлекать их к участию в деле обязательно. По искам о признании права собственности третьим лицо обычно бывает орган по государственной регистрации (Росреестр), а так же другие органы власти. Третьими лицами могут выступать и частные лица, например соседи или смежные землепользователи. Все они в зависимости от ситуации могут являться не третьими лицами, а ответчиками.
        Шаг 5. Решаем, в какой суд подать иск?
        Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.
        Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ превышает 100 000 рублей
        Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.
        Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ ниже 100 000 рублей
        Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.
        Шаг 6. Формулируем «просительную» часть иска. Помним, что в конце искового заявления нужно четко по пунктам указать, о чем конкретно Вы просите суд. Например: «Прошу признать право собственности на объект (указать все характеристики объекта, в т.ч. адрес, площадь, литеру по техническому паспорту)».
        Исковые требования обязательно должны быть сформулированы правильно и основаны на соответствующих нормах закона, которые тоже должны быть определены в иске в виде конкретных статей конкретных нормативных актов. Например, право собственности на самовольную постройку признается на основании ст. 222 ГК РФ. Неправильная формулировка исковых требований практически всегда влечет отказ в иске.
        Шаг 7. Составляем текст искового заявления. В тексте иска необходимо изложить обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.
        Шаг 8. Считаем и платим государственную пошлину. Правила расчета государственной пошлины содержатся в Налоговом Кодексе РФ. При этом учитывайте, что арбитражные суды полагают, что иски о признании права собственности являются неимущественными, т.е. госпошлина уплачивается, как за неимущественный иск и не зависит от стоимости имущества. Районные суды и мировые судьи, напротив, требуют расчитывать государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества. Государственная пошлина платится через банк по платежным реквизитам. Реквизиты для уплаты государственной пошлины обычно есть на сайте соответствующего суда. Без документа (банковской квитанции или платежного поручения) об уплате государственной пошлины иск не примут к рассмотрению.
        ВАЖНО! В иске нельзя писать ничего лишного. В нем должны содержаться только те обстоятельства, которые имеют прямое юридическое значение для рассмотрения дела в Вашу пользу. Не должно быть никаких эмоций и жалоб на несправедливость жизни. Все это Вы сможете изложить судье устно, если захотите.
        Нужно понимать, что исковое заявление — это, по сути, половина судебного дела. В этом документе в письменном виде изложена Ваша позиция и факты по делу, содержатся ссылки на доказательства и норма права. Поэтому перед написанием иска, нужно очень четко понимать, на чем именно основаны Ваши требования и можете ли Вы доказать все обстоятельства на которые ссылаетесь. Если в иске будут содержаться фразы, которые Вам нечем подтвердить, то это сразу вызовет у суда вопросы и ослабит Вашу позицию. При этом «лишние» слова могут быть использованы ответчиком против Вас. Отказаться от тех обстоятельств, которые уже признаны Вами в иске, впоследствии будет не возможно.
        Когда можно признать право в суде
        Как же оформить построенный жилой дом? Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
        если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
        Последствия неузаконенной постройки
        В 2020 году рейды представителей местных администраций в Московской области по обнаружению незарегистрированных построек жителей участились. Оно и понятно, кризис, бюджет нужно пополнять любыми возможными способами, среди которых подача исков о сносе, уведомления ИФНС о неуплате налога на незарегистрированный объект, начисление штрафов и т.д. Иными словами власти побуждают нас регистрировать свои дома, бани, гаражи, беседки, веранды, пристройки в Росреестре, чтобы из них исчислялся дополнительный налог на недвижимое имущество в целях пополнения бюджета. По понятным причинам многие собственники регистрировать свои постройки не хотят. Тем не менее каждый объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре и является объектом налогообложения в соответствии с законом.
        Жилой дом, построенный без уведомления о соответствии градостроительным параметрам (самострой) нельзя ни продать, ни подарить, такое строение не является объектом недвижимости и обладает признаками самовольной постройки, т.к. построено без необходимых документов.
        Уже сейчас налоговики и представители Росреестра с администрацией ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные объекты. Минимущество Московской области периодически запускает квадрокоптеры, и таким образом «находит» неузаконенные постройки. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько тысяч неоформленных капитальных строений. В поиск попадают все объекты недвижимого имущества, такие как жилые дома, беседки, веранды, бани, гаражи, даже навесы. Поэтому становится обязательным оформить построенный без разрешения жилой дом.
        Как оформить построенный дом в собственность
        Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию с уведомлением о начале строительства жилого дома, который уже построен. Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется получить письменный отказ от местного исполнительного органа (Администрации), который нам обязательно пригодится в суде. Без официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не станет, это стоит помнить, т.к. положительное решение судом может быть принято лишь только в том случае, когда исчерпаны все внесудебные рычаги решения вопроса.
        После этого необходимо собирать документы для суда.
        Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю, либо оригинал выписки из ЕГРН (с 2017 г).
        Необходимо оформить технический паспорт нового дома в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекта, его технические характеристики, назначение и другую информацию. Без технического паспорта невозможно заказать у эксперта техническое заключение о соответствии дома строительным и противопожарным нормам. Технический паспорт БТИ можно заменить на техническое описание, которое составляет кадастровый инженер. Это значительно дешевле.
        Проведение независимой экспертизы нового дома
        Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам, относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан. Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не более 3-х этажей, не выше 12 м), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.
        Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в независимом экспертном заключении, которое необходимо заказать для судебного разбирательства. От грамотного заключения эксперта зависит очень многое, а именно от сведений, содержащихся в заключении, судья будет делать вывод о возможности признания данного объекта соответствующим всем параметрам для постановки дома на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Поэтому, мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая давно уже находится на рынке экспертных услуг.
        До экспертизы нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее 3х метров от границы забора) и т.д. Если найти компромисс не удается, то шансы признать право собственности на такой объект в судебном порядке очень малы.
        Оформление искового заявления в суд
        Основой для положительного судебного решения является грамотно составленное исковое заявление с приложением необходимых документов. Следует отметить, что если будет неверно выбран предмет либо основание иска, либо не соблюден порядок обращения в суд — дело будет возвращено заявителю. Кроме этого, в случае выбора неправильной стратегии решения вашего вопроса — в будущем обратиться с таким же иском будет невозможно. По этому, если вы хотите сами оформить исковое заявление, нужно подойти к этому вопросу с особой ответственностью. В интернете огромное количество образцов форм подобных документов. Наиболее успешный вариант, привлечь к участию в деле опытного юриста который анализируя судебную практику оформит иск в полном соответствии с нормами ГПК.
        Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения. Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным и содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования (принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.
        После подачи пакета документов остается запастись терпением и ждать назначения судебного заседания. В случае, если исковое заявление составлено в соответствии с нормами гражданского процесса, а также правильно собраны и приложены все документы, решение суд вынесет на первом же заседании.
        На что нужно обратить особое внимание, чтобы оформить построенный без уведомления жилой дом и не потратить впустую время и деньги:
        Важно: В случае оформления построенного без уведомления жилого дома стоит обратить внимание на 3 фактора:
        1) категория земли, на которой построена самовольная постройка — не должна запрещать строительство подобных сооружений.
        2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку.
        3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и т.д.), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.
        После положительного решения суда не стоит расслабляться, т.к. оно должно вступить в законную силу. Ответчик всегда может обжаловать решение суда первой инстанции.
        Постановка нового строения на кадастровый учет
        (внесение данных в ЕГРН)
        Только после вступления решения суда в законную силу его можно использовать, но надо помнить, что ставить объект на кадастровый учет придется одновременно с регистрацией права. Для подготовки технического плана, кадастровый инженер может использовать технический паспорт или техническое описание строения. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вы станете счастливым обладателем своей недвижимости.
        В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).
        Росреестр передает данные в налоговую инспекцию, которая будет с момента регистрации права собственности исчислять имущественный налог на объект недвижимости, который с недавнего времени высчитывается по кадастровой стоимости объекта, и может быть даже выше рыночной стоимости.
        Узаконить садовый дом,Узаконить дом без разрешения,Узаконить дом на дачном участке
        Оформить построенный дом без разрешения в 2020 году в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы
        Составляем иск
        Все иски, касающиеся признания права собственности, относятся к категории сложных, поэтому настоятельно рекомендуем не полагаться на собственные силы, а обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
        Если же возможность обратиться за консультацией отсутствует, то можете взять за основу имеющийся на нашем сайте типовой шаблон заявлений подобного типа.
        Вне зависимости от способа приобретения дома, право собственности на него должно быть подтверждено. Выше мы уже говорили о необходимости доказывания факта проживания в доме, факта оплаты коммунальных услуг и т.д.
        Помимо этого, в качестве доказательств могут быть использованы:
        фото и видео материалы, тем или иным образом свидетельствующие в пользу исковых требований. Например, можно предоставить фотографии дома до и после внесенных улучшений;
        любые письменные подтверждения, включая письма, медицинские справки и т.д.;
        договоры, пусть даже не до конца оформленные или не подписанные;
        свидетельства о праве собственности на земельный участок или договор бессрочной аренды на него;
        свидетельства об обращении за получением разрешения, даже если разрешение так и не было выдано.
        Помимо документальных подтверждений факта владения домом потребуется и доказывание факта добросовестности владения. В качестве подтверждений, помимо документальных свидетельств, могут быть использованы и показания свидетелей в судебном заседании.
        В случае признания права собственности на незаконное строительство потребуется приложить акты технической экспертизы дома, справки пожарной, санитарной и газовой инспекции.
        Помимо доказательств, иск должен содержать сведения о самом доме – его адресе, метраже, возможном бывшем собственнике, земельном участке, на котором он расположен и т.д.
        Комментарий эксперта
        
        Степанова Людмила , юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры»
        
        Степанова Людмила , юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры»
        Длительное время при рассмотрении дел суды, с опорой на п. 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, исходили из того, что для целей приобретения права собственности на недвижимую вещь по давности владения (ст. 234 ГК РФ) о соблюдении такого обязательного реквизита, как «добросовестность» владельца, можно говорить только в том случае, когда соответствующее лицо заблуждалось в том, что оно является собственником имущества.
        Однако в практике Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ последних лет, которая в итоге была воспринята в постановлении КС РФ от 26.11.2020 № 48-П (далее — постановление № 48-П) по жалобе В.В. Волкова, предложен иной подход к пониманию добросовестности давностного владельца. В соответствии с данным подходом добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями, напротив, добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не требуется.
        Также в постановлении № 48-П отражено, что «не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 ГК РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права».
        Однако после принятия данного постановления КС РФ было опубликовано Определение КС РФ от 11.02.2021 № 186-О, в котором указано следующее: «…занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности (ввиду презумпции государственной собственности), не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ».
        Как можно видеть, само понимание критерия «добросовестности», обозначенное в постановлении № 48-П, сохранено и в Определении КС РФ № 186-О (не «извинительное заблуждение» о наличии права собственности, а «вступление во владение непротивоправным, внешне правомерным способом»). Однако конкретный пример о возможности приобретения по давности владения несформированных участков, являющихся государственной собственностью, решен противоположным образом (в пользу невозможности приобретения таких участков по давности владения, что соответствует сложившейся судебной практике по данному вопросу до последних позиций ВС РФ и КС РФ).
        Анализируя вопрос о том, какая из позиций подлежит применению, необходимо отметить, что, с одной стороны, постановление № 48-П должно обладать «большей юридической силой» по сравнению с «отказным» Определением Конституционного суда РФ, поскольку именно оно принято по итогам рассмотрения жалобы «по существу» и содержит правовую позицию КС РФ. С другой стороны, сам факт того, что Определение КС РФ № 186-О принято позднее, способен все же вызвать правовую неопределенность при применении соответствующих позиций КС РФ.
        С нашей точки зрения, новый подход ВС РФ и КС РФ (постановление № 48-П) следует применять осторожно и необходимо не допустить переход от тотального неприменения института приобретательной давности к его чрезмерно частному применению в отсутствие правовых оснований. В частности, закрепление презумпции наличия добросовестности для целей ст. 234 ГК РФ при занятии несформированных участков, относящихся к государственной собственности в силу закрепленной в законодательстве презумпции, создает неоправданный риск выбытия больших территорий из государственной собственности в собственность частных лиц без правового основания. Ввиду этого, на наш взгляд, по умолчанию в таких случаях добросовестность не должна предполагаться, однако, оценивая конкретные обстоятельства дела, суд не должен быть лишен возможности принять противоположное решение (о признании права собственности по давности владения) при наличии конкретных и более очевидных доказательств добросовестности владельца.
        голоса
        Рейтинг статьи
        Читайте так же:
        Декларация 2022 пример заполнения покупка квартиры