Публичная кадастровая карта-что с ней делать

Публичная кадастровая карта-что с ней делать?

О существовании публичной кадастровой карты до сих пор не всем известно, хотя этот весьма полезный ресурс работает уже много лет. Публичная кадастровая карта России — это интерактивный информационный ресурс, то есть, по сути, справочная служба, которая работает в режиме онлайн. Предназначена она для того, чтобы предоставлять пользователям информацию из Государственного кадастра недвижимости, и охватывает всю территорию страны.

Тарифы

Публичная кадастровая карта Росреестра

• земельное право
• земельный участок
• кадастровый учет
• ЕГРН
• 218-фз
• кадастровый номер
• кадастровая карта
• публичная кадастровая карта
• публичная кадастровая карта Росреестра
• Росреестр

Законодательство о кадастровых картах

Понятие «Кадастровые карты» установлено Статьей 12 «Кадастровые карты» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с этой статьей Федерального закона № 218-ФЗ кадастровые карты представляют собой:

составленные на картографической основе тематические карты, на которых

в графической форме и

в текстовой форме

При этом кадастровые карты подразделяются на:

публичные кадастровые карты — кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

дежурные кадастровые карты — кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся:

• органом регистрации прав на объекты недвижимости, в частности, земельные участки, (Росреестром) в электронной форме.

Публичные кадастровые карты:

подлежат размещению на официальном сайте Росреестра для просмотра без подачи запросов и взимания платы;

состав сведений, содержащихся в публичных кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (Росреестром);

на публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав (Росреестр) федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления;

состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав (Росреестр) определяются Правительством РФ.

Где размещается публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра – это электронный сервис, который размещен на официальном интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В публичной кадастровой карте содержится:

информация и параметры объектов недвижимости (земельных участков), прошедших процедуру кадастрового учета и

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 218-ФЗ публичная кадастровая карта:

находится в свободном доступе и ведется на принципах открытости и доступности,

она постоянно обновляется и содержит актуализированную информацию.

Каждый объект недвижимости (земельный участок) в РФ должен пройти процедуру оформления и постановки на кадастровый учет с присвоением ему уникального кадастрового номера. Эта система кадастрового учета работает в нашей стране с 2013 года в отношении всех земельных участков и строений любого типа. Функции регистрации и ведения баз данных по вновь вводимым и уже существующим объектам недвижимости возложены на Росреестр.

Вся информация по объектам недвижимости заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра и может быть предоставлена по запросу в виде выписки из ЕГРН или на общедоступном ресурсе Росреестра — rosreestr.ru. Поскольку сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра являются открытыми, то любое заинтересованное лицо имеет право ознакомиться с некоторыми общими характеристиками интересующих их объектов недвижимости, обратившись к электронному сервису Росреестра — публичной кадастровой карте Росреестра.

Все данные, которые находятся на интерактивном ресурсе — публичной кадастровой карте Росреестра, имеют:

• графическое и
• текстовое представление.

Размещается публичная кадастровая карта Росреестра в сети Интернет по адресу: pkk5.rosreestr.ru.

Мобильные приложения публичной кадастровой карты, разработанные для владельцев смартфонов, позволяют оперативно получить необходимую информацию об интересующих объектах недвижимости.

На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов недвижимости (в том числе, земельных участков), сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.

Что представляет из себя публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта – электронный справочный ресурс, созданный на основе:

• картографических карт России и
• сведений Государственного кадастра объектов недвижимости.

Как уже говорилось, она располагается на официальном сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru), и на ней легко найти нужный объект недвижимости, находящийся на территории РФ, прошедший государственную регистрацию и поставленный на кадастровый учет.

Информация о таких объектах недвижимости доступна всем без исключения:

• кадастровым инженерам,
• риэлторам,
• юристам и
• простым гражданам.

При этом доступ к публичной кадастровой карте Росреестра реализован в круглосуточном режиме, нет необходимости простаивать длинные очереди в учреждениях кадастрового учета и тратить время на заполнение документов.

Удобная привязка к географической карте РФ дает возможность визуально отыскать интересующий земельный участок, не зная точного его адреса, но зная его примерное местоположение и некоторые характерные особенности.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно подробно рассматривать карту определенного участка местности, что особенно важно для кадастровых инженеров, занимающихся подготовкой технических или межевых планов земельных участков. Все имеющиеся сведения о границах кварталов, районов и земельных участков, возможно, изучать прямо поверх подложки, составленной из космических снимков участка территории.

Какую информацию содержит публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра содержатся следующие данные:

правовой статус объекта недвижимости (земельного участка);

полный и точный адрес размещения объекта недвижимости, его местоположение;

кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка);

площадь и кадастровую стоимость объекта недвижимости;

дата внесения данных об объекте недвижимости в ЕГРН (постановки на кадастровый учет);

закрепленная за правообладателем форма собственности на данный объект недвижимости.

По мере проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра обновляется и дополняется. Эти изменения находят отражение в данных, которые содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.

Информация, находящаяся в электронном кадастровом ресурсе — публичной кадастровой карте Росреестра, доступна для всех территорий субъектов РФ.

Как можно воспользоваться информацией публичной кадастровой карты Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра – удобный сервис для получения сведений, которые требуют обязательной проверки во время покупки или продажи объектов недвижимости (земельных участков).

Не всегда удобно запрашивать выписку из ЕГРН, к тому же это не бесплатная услуга.

Сделки с объектами недвижимости

Многие совершают сделки с объектами недвижимости, основываясь лишь на имеющихся документах, но, как показывает практика, такие действия могут впоследствии иметь печальные результаты.

Самые распространенные из них, возникающие в дальнейшем у владельцев земельных участков – не совпадение фактической площади земельного участка, наложение границ на соседние земельные участки с вытекающими последствиями, появление ограничений в использовании земельного участка.

Как результат — кадастровые споры, особенно это касается границ земельного участка, приводящие к конфликтам, которые решаются только в судебном порядке.

Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет:

минимизировать риски, связанные со сделками в сфере недвижимости,

избежать нежелательных финансовых расходов и

конфликтов с соседями.

На публичной кадастровой карте Росреестра можно оперативно найти интересующий земельный участок, посмотреть его границы, кадастровую стоимость и сведения о его владельце, а также оценить его привлекательность.

Налог на недвижимое имущество

Поскольку налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается, исходя из его кадастровой стоимости, часто возникает вопрос, где такую стоимость узнать. Удобство публичной кадастровой карты Росреестра состоит в том, что как раз там, в составе сведений об объекте недвижимости (земельном участке), можно узнать и его кадастровую стоимость.

Собственник земельного участка, уточнив на публичной кадастровой карте установленную на его земельный участок кадастровую стоимость, имеет право обратиться в суд и оспорить ее размер. Зачастую по факту правильности определения кадастровой стоимости и соответственно земельного налога возникает немало споров.

Выявление ошибочных данных

Зачастую, используя публичную кадастровую карту Росреестра, можно заметить и другие ошибочные данные (помимо кадастровой стоимости), которые непременно нужно уточнить.

В случае выявления ошибки в сведениях публичной кадастровой карты, владелец объекта недвижимости должен:

обратиться в территориальный филиал Росреестра с имеющимися документами для уточнения данных и исправления допущенной ошибки,

если допущена ошибка в результате выполнения кадастровых работ, потребуется проведение дополнительных мероприятий, которые должен провести кадастровый инженер.

Если формируется новый объект недвижимости (в случае выделения земельного участка из государственного либо муниципального земельного фонда), сведения о нем на публичной кадастровой карте Росреестра будут отсутствовать. Уже после прохождения всех мероприятий по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости, эта информация будет отражена на публичной кадастровой карте.

Быстрый поиск информации на публичной кадастровой карте Росреестра

Чтобы найти конкретный объект недвижимости (земельный участок или квартиру) зная его кадастровый номер, нужно в верхней части страницы pkk5.rosreestr.ru ввести его в поле поиска и затем нажать на кнопку «Найти». Откроется вся информация имеющаяся в публичной кадастровой карте Росреестра по запрошенному объекту недвижимости.

К сожалению, быстрый поиск не всегда возможен, поскольку не каждый пользователь публичной кадастровой карты обладает первичными сведениями об объекте недвижимости для того, чтобы найти нужную информацию буквально в течение нескольких минут.

Расширенный поиск информации на публичной кадастровой карте Росреестра

Если не известен кадастровый номер объекта недвижимого или его координаты, можно воспользоваться расширенным поиском по его адресу. Для этого следует ввести адрес объекта недвижимости, вплоть до названия города или села.

После нажатия на кнопку «Найти», на карте появится запрошенный населенный пункт, разделенный на кадастровые участки. Чтобы найти среди них интересующий объект недвижимости, следует увеличить масштаб карты, прокрутив колесо мышки.

Для кадастровых инженеров или риэлторов предусмотрен пространственный поиск сразу нескольких участков по выделенной линии или полигону, который выполняется нажатием кнопок в верхнем меню. Найденную информацию легко загрузить в окно «Избранное», где можно сформировать список объектов, а затем сохранить его в текстовом документе в формате Microsoft Excel. Файл можно в дальнейшем прочитать на любом персональном компьютере, если возникнет такая необходимость.

Какими ресурсами можно воспользоваться

ПКК расположена на официальном портале Росреестра. Есть возможность также загрузить карту на смартфон с App Store или Google play. Учет посещений Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии насчитывает 50-80 тысяч обращений пользователей в день.

На сайтах региональных и муниципальных ЕГРП можно также обнаружить областные и муниципальные кадастровые карты. Например: ПКК Московской области или карта Крыма. Схемы этих карт определяются территориальной принадлежностью и предоставляют подробную информацию о нужном земельном участке, находящемся в частном, федеральном или муниципальном владении.

Самые популярные вопросы

Выписка об основных характеристиках и правообладателях на недвижимость понадобится при проведении любых сделок с имуществом либо по требованию банка (если выдается кредит под залог недвижимости).

Из нее вы сможете узнать о том, кто в данный момент является собственником земельного участка, квартиры, не наложен ли арест, не находится ли он в залоге, судебном споре и т.д.

Выписка о переходе прав на недвижимость понадобится при купле продаже и любых других случаях, когда одной из сторон нужно подтвердить право собственности на недвижимость.

Стоит учитывать тот факт, что информация о праве собственности на имущество зарегистрированное до 1998 года может отсутствовать в базе ФГИС ЕГРН. В такой ситуации придется обратиться в районную администрацию или местное Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Важно! Если вы собираетесь приобрести участокдом либо квартиру, то частный переход права собственности без весомых на то оснований должен серьезно насторожить.

Отчёт потребуется если Вам необходимо:

• • Оформить право собственности, наследство, ипотечный кредит;
• • Уточнить границы земельного участка;
• • Восстановить потерянные документы;
• • Провести межевание участка;
• • Узнать, кто в данный момент является собственником;
• • Проверить перед куплей или продажей (убедиться, что именно вы являетесь собственником);
• • Предоставить документы суду, налоговой, судебным приставам;
• • Предоставить документы для собрания собственников жилья.

Согласно Федеральному Закону No 218 (посвящен кадастровой системе РФ), кадастровая выписка из ЕГРН действует бессрочно. База ФГИС Росреестра регулярно обновляется, поэтому владельцу не нужно постоянно заказывать новую справку. Ограничения касаются лишь актуальности указанной в ней информации.

Но, несмотря на указанную в законе бессрочность справки, суды, госучреждения, банки и нотариальные конторы устанавливают срок действия документа самостоятельно. Зачастую это 30 календарных дней с момента получения.

По сути, 30 дней недостаточно для того, чтобы владелец успел совершить какие-либо мошеннические действия с имуществом, ни физически, ни теоретически.

Мы советуем заказывать выписки из росреестра непосредственно перед заключением сделки. Так у недобросовестного продавца попросту не хватит времени на перепродажу имущества.

В «выписке об основных характеристиках» содержится следующая информация на недвижимость:

• • кадастровый номер;
• • вид зарегистрированного права;
• • технические сведения (площадь, его назначение, адрес. Если это здание — этажность, используемые материалы;
• • Ф.И.О или название юр.лица. Данные о собственниках, если имущество находится в долевой собственности, совместном использовании;
• • есть ли аресты, обременения и другие ограничения наложенные на объект. Сроки на которые они были наложены, а также информацию о собственниках, в пользу которых их установили;
• • дата подписания кадастровой выписки, а также наименования органа осуществляющего регистрацию права.

«Сведения о переходе прав» содержит данные о правообладателях, начиная с 1998 года.

В сведениях о переходе прав на имущество содержится подробная история о всех текущих и предыдущих владельцах. Эти данные могут понадобиться вам в следующих случаях:

• • на недвижимость или ее часть претендует другой человек получивший ее в наследство (о чем вы могли не знать). Наследник может оспорить свое право на жилье в течение трех лет. Поэтому желательно проверить в течение какого периода имущество принадлежало каждому из владельцев;
• • объект недвижимости часто переходил от одного хозяина к другому. Ситуация довольно подозрительная, поэтому лучше все перепроверить.

На сайте egrn-vipyska.ru можно заказать три вида отчёта росреестра:

Сведения об основных характеристиках и правообладателях на недвижимость — 270 рублей;

Сведения о переходе прав на недвижимость — 250 рублей;

Сведения о кадастровой стоимости на недвижимость — 200 рублей.

Вам обязательно потребуется, если:

• • Вступаете в наследство на недвижимость
• • При регистрации сделки купли / продажи и подачи документов в Росреестр
• • Оформлении ипотеки на квартиру, земельный участок
• • Для судебных разбирательств
• • Для уточнения границ земельного участка
• • Бракоразводный процесс
• • Деление имущества
• • Встали в очередь на улучшение жилищных условий

Данные о владельце имеются только для объектов, которые были приобретены с 1998 года, так как до этого Росреестр не вёл единую базу.

Так же бывают исключения, например, для коммунальных квартир, нужно заказывать отдельную выписку на каждую комнату, так как у каждой комнаты разные владельцы. Ознакомиться с причинами отсутствия данных можно прочитать в следующей статье. Перейти.

Ситуации когда нет сведений о правообладателе нельзя считать редкостью что делать в этом случае и почему возникла ошибка знают немногие. Прежде разберёмся в причинах некорректного отображения сведений.

Сегодня их несколько.

• 1. Данные о сделке не занесены в ЕГРН
• 2. Получение недвижимости в наследство
• 3. Объекту были присвоены несколько кадастровых номеров
• 4. Объектом является коммунальная квартира
• 5. Переход права собственности произошёл до 1998 года
• 6. Ошибочно указан многоквартирный дом
• 7. Отсутствуют правообладатели

Свидетельство о регистрации права собственности на имущество можно было получить только до 2016 года.

Начиная с 15.07.2016 свидетельства о собственности были отменены. Документы выданные до этого момента имеют законную силу, продолжают действовать и могут использоваться в различных инстанциях.

В то же время, Сведения из ЕГРН — это единственный документ, который можно использовать для подтверждения права собственности. Госорганы предоставляют ЕГРН отчёт в бумажном (если вы лично обратитесь и в Росреестр), и в электронном виде (при обращении через сайт).

Как и где получить отчёт из Реестра:

• • Обратиться в Росреестр лично;
• • Получить электронный вариант на официальном сайте Росреестра;
• • Через единый портал государственных услуг;
• • Через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
• • Через наш сайт «egrn-vipyska.ru»

❓ Почему нет моего участка на кадастровой карте?

Важно знать!

На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание . Чтобы ваш участок попал в Росреестр, пройдите межевание .

Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в орган регистрации прав. После этого участок появится на карте.

Кадастровая карта публичная и обновляется не в реальном времени, а порциями несколько раз в год. Поэтому, если вы недавно сделали межевание, то надо просто подождать обновления карты.

Дополнительно, для проверки, вы можете запросить отчет об объекте недвижимости, если в нем будет раздел с планом участка и координатами углов, значит межевание сделано и действительно нужно просто подождать обновления.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Поделиться ссылкой на карту

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать выписку об истории перехода прав.

Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Поможет карта ГОСБТИ:

• найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из РосРеестра,
• посмотреть расположение и план участка с подложкой спутниковой съемки или схемы,
• получить справки и выписки по данным, актуальным на 2019 год,
• проверить ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Как проверить земельную площадь с помощью кадастрового номера?

Как найти надел с помощью кадастрового номера изучили. В том случае, если необходима более подробная информация о земельном участке, то следует прибегнуть еще и к услугам государственных органов. Россреестр по вашему запросу предоставит всю информацию, которая присутствует в базе данных кадастра.

Вот, пожалуй, и все, что нужно знать о том, как быстро и без суеты посмотреть земельный участок по номеру из кадастра.

Создание схемы архитектурно-планировочной организации земельного участка — это важная тема, с которой начинается проектирование загородного дома. Работа начинается с анализа кадастрового паспорта земельного участка. Как смотреть участок по кадастровому номеру? Об этом вы сможете узнать, посмотрев видео: