Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет. Подробная инструкция по проверке квартиры онлайн

Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет. Подробная инструкция по проверке квартиры онлайн.

Любые операции с недвижимостью требуют повышенного внимания в силу не только стоимости сделки, но и количества махинаций в этой сфере. Поэтому один из важных шагов при покупке квартиры – ее проверка на количество прописанных лиц и наличие обременений. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно показан алгоритм проверки, описана степень важности процедуры и обозначены ее особенности.

В каких случаях нужно делать запрос

Чаще всего запрос осуществляется при совершении сделки купли-продажи, когда покупателя интересует информация о собственниках. Даже если продавец предоставляет все документы на квартиру, не будет лишним заказать выписку из ЕГРН и проверить актуальность представленных сведений.

Запрос осуществляется в следующих случаях:

• проверка количества зарегистрированных лиц, родственников, находящихся на иждивении, граждан, отбывающих службу в армии или находящихся в МЛС;
• получение сведений о смене владельцев и количестве бывших хозяев (смена владельцев и короткий период их проживания указывает на то, что существуют проблемы с использованием квартиры, то есть выявленная цепочка перепродажи квартиры в короткие периоды времени должна насторожить покупателя и потребовать более тщательной проверки документов на жилье);
• проверка даты приватизации (по истечении 3 лет лица, которые имели право на выделение доли в собственности, уже не смогут подать исковое заявление в суд);
• получение данных о том, зарегистрированы ли в ней лица, имеющие получившие право проживания или постоянной регистрации до определенного срока (например, недвижимость приобретена на средства, полученные по программе «Материнский капитал», когда родители не имеют права продать квартиру до наступления совершеннолетия детей);
• проверка наличия или отсутствия какого-либо обременения (залог, арест, ипотека).

Все эти моменты нужно учесть, чтобы избежать судебных разбирательств после покупки жилья. Законному хозяину жилья выписка может понадобиться при продаже квартиры, а также оформлении кредита под залог недвижимости.

Проверить, чтобы продавец владел квартирой сейчас, а не в прошлом

Иногда мошенником оказывается бывший собственник квартиры.

В 2017 году человек продал квартиру, но с тех времен сохранил выписку из ЕГРН — там его указали собственником. Теперь он хочет повторно продать квартиру и показывает покупателям выписку четырехлетней давности. Мол: «Чего вы будете платить за новый документ, когда вот он готовый». Формально ФИО собственника в выписке совпадает с ФИО продавца в договоре. Только вот настоящий собственник — другой человек.

Выписка из ЕГРН показывает сведения о собственниках на день выдачи. Если через неделю собственник изменится, отчет потеряет актуальность. Поэтому важно взять выписку из ЕГРН самостоятельно как можно ближе к дате покупки квартиры. Так вы узнаете ФИО текущего владельца.

Банки, суды и нотариальные конторы не принимают выписки месячной давности и старше. Как правило, за месяц собственники не меняются.

Как уберечь себя от мошенничества

При необходимости защиты своих интересов собственник недвижимого имущества может написать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода прав, ограничения, прекращения действия документа без его личного участия или присутствия доверенного лица. В этом случае любая сделка становится подконтрольной собственнику. Для осуществления такого запрета следует обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После оформления заявления в Единый госреестр вносится отметка о наличии такого документа. Заявление можно подавать в электронном формате, но тогда оно должно быть подписано ЭЦП заявителя. Если принято решение отправить документ по почте, то оно должно быть нотариально заверенным.

При наличии такой отметки в ЕГРН любое заявление третьих лиц о переходе прав собственности и прекращении действия существующих документов будет возвращаться обратно заявителю без рассмотрений. Но такой документ не будет являться препятствием переходу прав в следующих ситуациях:

• по решению суда;
• в случае ареста имущества службой ФССП;
• при изъятии залогового имущества и других условий.

Погасить запись можно на основании:

• при отзыве этого заявления собственником;
• при наличии судебного акта, вступившего в силу;
• при прекращении права собственности на конкретный объект в связи со сменой собственника.

Сам владелец также может при необходимости проверить снято ли обременением с квартиры после предоставления соответствующей документации.

Самые популярные вопросы

Выписка об основных характеристиках и правообладателях на недвижимость понадобится при проведении любых сделок с имуществом либо по требованию банка (если выдается кредит под залог недвижимости).

Из нее вы сможете узнать о том, кто в данный момент является собственником земельного участка, квартиры, не наложен ли арест, не находится ли он в залоге, судебном споре и т.д.

Выписка о переходе прав на недвижимость понадобится при купле продаже и любых других случаях, когда одной из сторон нужно подтвердить право собственности на недвижимость.

Стоит учитывать тот факт, что информация о праве собственности на имущество зарегистрированное до 1998 года может отсутствовать в базе ФГИС ЕГРН. В такой ситуации придется обратиться в районную администрацию или местное Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Важно! Если вы собираетесь приобрести участокдом либо квартиру, то частный переход права собственности без весомых на то оснований должен серьезно насторожить.

Отчёт потребуется если Вам необходимо:

• • Оформить право собственности, наследство, ипотечный кредит;
• • Уточнить границы земельного участка;
• • Восстановить потерянные документы;
• • Провести межевание участка;
• • Узнать, кто в данный момент является собственником;
• • Проверить перед куплей или продажей (убедиться, что именно вы являетесь собственником);
• • Предоставить документы суду, налоговой, судебным приставам;
• • Предоставить документы для собрания собственников жилья.

Согласно Федеральному Закону No 218 (посвящен кадастровой системе РФ), кадастровая выписка из ЕГРН действует бессрочно. База ФГИС Росреестра регулярно обновляется, поэтому владельцу не нужно постоянно заказывать новую справку. Ограничения касаются лишь актуальности указанной в ней информации.

Но, несмотря на указанную в законе бессрочность справки, суды, госучреждения, банки и нотариальные конторы устанавливают срок действия документа самостоятельно. Зачастую это 30 календарных дней с момента получения.

По сути, 30 дней недостаточно для того, чтобы владелец успел совершить какие-либо мошеннические действия с имуществом, ни физически, ни теоретически.

Мы советуем заказывать выписки из росреестра непосредственно перед заключением сделки. Так у недобросовестного продавца попросту не хватит времени на перепродажу имущества.

В «выписке об основных характеристиках» содержится следующая информация на недвижимость:

• • кадастровый номер;
• • вид зарегистрированного права;
• • технические сведения (площадь, его назначение, адрес. Если это здание — этажность, используемые материалы;
• • Ф.И.О или название юр.лица. Данные о собственниках, если имущество находится в долевой собственности, совместном использовании;
• • есть ли аресты, обременения и другие ограничения наложенные на объект. Сроки на которые они были наложены, а также информацию о собственниках, в пользу которых их установили;
• • дата подписания кадастровой выписки, а также наименования органа осуществляющего регистрацию права.

«Сведения о переходе прав» содержит данные о правообладателях, начиная с 1998 года.

В сведениях о переходе прав на имущество содержится подробная история о всех текущих и предыдущих владельцах. Эти данные могут понадобиться вам в следующих случаях:

• • на недвижимость или ее часть претендует другой человек получивший ее в наследство (о чем вы могли не знать). Наследник может оспорить свое право на жилье в течение трех лет. Поэтому желательно проверить в течение какого периода имущество принадлежало каждому из владельцев;
• • объект недвижимости часто переходил от одного хозяина к другому. Ситуация довольно подозрительная, поэтому лучше все перепроверить.

На сайте egrn-vipyska.ru можно заказать три вида отчёта росреестра:

Сведения об основных характеристиках и правообладателях на недвижимость — 270 рублей;

Сведения о переходе прав на недвижимость — 250 рублей;

Сведения о кадастровой стоимости на недвижимость — 200 рублей.

Вам обязательно потребуется, если:

• • Вступаете в наследство на недвижимость
• • При регистрации сделки купли / продажи и подачи документов в Росреестр
• • Оформлении ипотеки на квартиру, земельный участок
• • Для судебных разбирательств
• • Для уточнения границ земельного участка
• • Бракоразводный процесс
• • Деление имущества
• • Встали в очередь на улучшение жилищных условий

Данные о владельце имеются только для объектов, которые были приобретены с 1998 года, так как до этого Росреестр не вёл единую базу.

Так же бывают исключения, например, для коммунальных квартир, нужно заказывать отдельную выписку на каждую комнату, так как у каждой комнаты разные владельцы. Ознакомиться с причинами отсутствия данных можно прочитать в следующей статье. Перейти.

Ситуации когда нет сведений о правообладателе нельзя считать редкостью что делать в этом случае и почему возникла ошибка знают немногие. Прежде разберёмся в причинах некорректного отображения сведений.

Сегодня их несколько.

• 1. Данные о сделке не занесены в ЕГРН
• 2. Получение недвижимости в наследство
• 3. Объекту были присвоены несколько кадастровых номеров
• 4. Объектом является коммунальная квартира
• 5. Переход права собственности произошёл до 1998 года
• 6. Ошибочно указан многоквартирный дом
• 7. Отсутствуют правообладатели

Свидетельство о регистрации права собственности на имущество можно было получить только до 2016 года.

Начиная с 15.07.2016 свидетельства о собственности были отменены. Документы выданные до этого момента имеют законную силу, продолжают действовать и могут использоваться в различных инстанциях.

В то же время, Сведения из ЕГРН — это единственный документ, который можно использовать для подтверждения права собственности. Госорганы предоставляют ЕГРН отчёт в бумажном (если вы лично обратитесь и в Росреестр), и в электронном виде (при обращении через сайт).

Как и где получить отчёт из Реестра:

• • Обратиться в Росреестр лично;
• • Получить электронный вариант на официальном сайте Росреестра;
• • Через единый портал государственных услуг;
• • Через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
• • Через наш сайт «egrn-vipyska.ru»

Где можно узнать онлайн

При регистрации любого недвижимого имущества вся информация (адрес, площадь, кадастровый номер, присвоенный после сдачи объекта в эксплуатацию и так далее) указывается в специальном реестре (ЕГРН), который ведется сотрудниками государственного учреждения «Росреестр». В этом же реестре указываются и данные владельца.

Чтобы получить информацию из реестра объектов недвижимости в режиме онлайн можно обратиться:

• непосредственно в Росреестре. На сайте организации можно получить справочную информацию о квартире (участке, жилом доме и так далее), которая предоставляется бесплатно, но данные собственника не указываются или заказать полную выписку из ЕГРН, в которой и отражаются все данные владельца недвижимости. Для пользования сервисом предварительной регистрации и получения доступа к личному кабинету не требуется;
• на портале Электронного Правительства. Чтобы воспользоваться возможностью получения онлайн выписки требуется предварительная регистрация пользователя и подтверждение его данных;
• на сторонних интернет ресурсах, имеющих право доступа к единой базе данных Росреестра.

Такими порталами являются Кто.Там, Гросреестр, Росреестр онлайн, Росреестры России и так далее. Как правило, выписку можно получить без предварительной регистрации личного кабинета.

Получаем выписку онлайн

Перед тем как узнать собственника по адресу, необходимо:

• Выбрать раздел «Государственные услуги» на сайте Росреестра. Затем войти во вкладку для получения выписки и заполнить стандартную форму: указать тип объекта, регион и район место, где находится недвижимость, а также номер квартиры. Далее нужно вписать адрес электронной почты и ввести проверочный код.
• После этого откроется вкладка со сведениями о заявителе. Здесь обязательно вписывается категория лица, подающего заявку, его паспортные данные, номер СНИЛС, электронный адрес.
• К запросу нужно приложить копии документов, подтверждающих личность заявителя.

После подтверждения операции заявитель получает специальный код. С помощью этого номера можно проверять статус запроса на сайте. Услуга платная: после отправки запроса придет счет, который нужно оплатить в течение семи дней. Только после этого он будет принят в работу.

Существуют и другие онлайн-сервисы, которые помогают узнать информацию о собственнике по адресу или кадастровому номеру квартиры. Как правило, услуги предоставляются на платной основе, поскольку в любом случае придется оплачивать государственную пошлину.

О чем расскажет эта справка?

Выписка из ЕГРН – официальный документ, который содержит сведения о недвижимости и о переходе права собственности. Информация актуальна исключительно на момент получения. Она помогает заинтересованному лицу узнать ФИО владельца квартиры по адресу. Паспортные данные и прочие персональные сведения не разглашаются. Юридическая сила документа – 30 календарных дней.

Выписка включает информацию о собственнике или собственниках недвижимости, с указанием доли, которая принадлежит каждому совладельцу. Также указаны технические сведения о квартире, кадастровая оценка, информация о возможных ограничениях и обременениях, основания для перехода права владения.

Электронный вариант представляет собой файл, который приходит на e-mail. Он сформирован из единого реестра всей недвижимости РФ. Легко открывается, не требует дополнительных программ. Распечатать можно напрямую из личного кабинета. Полученный файл равноценен бумажному образцу. ЭЦП ответственного сотрудника регистрационного органа свидетельствует о полноте, правильности и достоверности документа.

Как получить выписку из ЕГРН?

Если вы до сих пор думаете, как узнать владельца квартиры по адресу, то это сделать очень просто. Получить справку можно при личном обращении в МФЦ или отделения Росреестра. Для этого нужно лично посетить одну из организаций, оформить заявление, оплатить пошлину и в согласованное время забрать готовый документ.

Чтобы сократить время нахождения у кабинетов, запишитесь заранее на приём к специалисту онлайн. Это можно сделать на сайте Росреестра. Время получения информации с момента подачи заявления – около 3 дней. Росреестр не предоставляет бесплатную информацию о собственниках недвижимости ни в МФЦ, ни на своём официальном сайте, ни в отделениях.

Благодаря новейшим технологиям сегодня процесс не отнимет много времени. Потратив несколько минут, вы сможете узнать владельца квартиры из официального источника.

Заказываем выписку онлайн

Находим подходящий сервис, например spvkadastr.ru. Не стоит акцентировать внимание на порталах-однодневках, которые в полцены продают ложную информацию. Доверяйте проверенным источникам, имеющим доступ к базе ЕГРН.

Для получения справки через интернет необходимо пройти несколько этапов.

Шаг 1. Открываем сайт spvkadastr.ru и заполняем предложенную форму. Здесь нужно указать точный адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости. Нажимаем поиск.

Шаг 2. Нажимаем «Подробнее» и проверяем еще раз правильность данных. В случае ошибки пользователя возможен отказ или получение неправильной информации.

Шаг 4. Выбираем тип выписки, заполняем почту, на которую хотите получить заказ. Ожидаем получения кода подтверждения на почту. После заполнения формы и введения кода необходимо оплатить услугу.

Шаг 5. Готовая справка из ЕГРН приходит на ваш e-mail. Электронный вариант также является официальным документом. Файл можно использовать в личных целях или предоставить в государственные органы.

Если операции по недвижимости осуществлялись до 1999г. или жильё не занесено в ЕГРН по другим причинам, наводить справки о собственнике квартиры придется через БТИ. Из архивов бюро технической инвентаризации информация предоставляется лишь владельцам (совладельцам) запрашиваемых объектов, а также наследникам или их законным представителям.