Хрущевка — это. Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы

Хрущевка — это. Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы

Далеко не все покупают квартиры в новостройках, некоторые предпочитают вторичное жилье. У него свои преимущества: проще приобрести квартиру в развитом районе, можно заранее узнать, какие будут соседи, несложно найти квадратные метры с ремонтом по приемлемой цене. Но есть у вторички и серьезные недостатки, причем у каждого типа жилья — свои. Сегодня мы поговорим о хрущевках — серии домов, появлению которых жители России обязаны Никите Сергеевичу Хрущеву.

Самые холодные и самые теплые

Хрущевки считаются «холодным» жильем, но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527) в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см – в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям дома серии ГИ, ОД и 1-335. Первые – из-за вечно продуваемых стыков, вторые и третьи – из-за не выдержавшей испытания временем конструкции наружных стеновых панелей. Самые проблемные в этом отношении – угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций.

Некоторые владельцы таких квартир пытаются утеплять их изнутри, создавая «слоеный пирог» из минераловатных плит и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Утепление наружных стен, в особенности, квартир, расположенных в торцевых секциях, – серьезная проблема. Единственно разумное решение проблемы – современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

История возникновения

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов. [3]

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям [источник не указан 939 дней] , первой «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям [4] , в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе [4] .

В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущёвок», существующих по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел. [источник?]

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

Брежневка и хрущевка: отличия

Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей. Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга. Рассчитывалось, что срок службы таких домов будет не больше 25 лет. Однако, хрущевки есть до сих пор. Некоторые исследователи считают, что при своевременном капитальном ремонте хрущевки могут простоять и 150 лет.

Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?

• хрущевки имеют площадь чуть меньше, чем брежневки (у хрущевок минимальная площадь – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
• площадь лестничных пролетов в домах времен Брежнева больше;
• здесь в подъездах появились мусоропроводы и лифты;
• высота потолков в хрущевках ниже – 2,45-2,5 м;
• здесь наружные несущие конструкции;
• одна из комнат проходная, а вот в квартирах Брежневских времени все комнаты были изолированными и могли выходить на разные стороны;
• одним их главных недостатков хрущевских квартир является крошечная кухня – 5-6 кв.м;
• из положительно можно добавить тот факт, что в хрущевках имелись кладовые комнаты или встроенные шкафы;
• в однокомнатных брежневках площадь комнаты стала даже меньше, чем в хрущевке;
• в брежневках стали строить раздельные санузлы (иногда в «однушках» он все же был совмещен).

Історія виникнення: як будували хрущовки

У 50-60 роки минулого століття в Україні та ряді інших країн намітився дефіцит житла через швидкі темпи зростання населення і промисловості, тому була прийнята програма масового будівництва будинків нового типу. З ініціативи М.С. Хрущова проекти квартир, що характеризувалися фразою «для кожної сім'ї маленьке житло, але своє», отримали велику популярність, а в народі така нерухомість отримала назву «хрущовка». Будинки на початку зводилися з цегли, але в 60-х поряд з цим матеріалом стали широко використовуватися і панелі, що дозволило значно скоротити витрати і значно збільшити темпи будівництва.

Квартири такого типу зводилися в Україні до початку 90-х, а їх ресурс спочатку розраховувався на 25 років експлуатації. Але завдяки ремонтам і неможливості змінити своє місце проживання з різних причин хрущовки до сих пір використовуються і для деяких українців є прийнятним варіантом власного житла. Типові споруди мають 5, рідше – 4, 6, 9 або 10 поверхів, а квартири (по 3 або 4 на сходову площадку) в залежності від проекту відрізняються різноманітними плануваннями: із суміжними або окремо розташованими кімнатами, із загальним або роздільним санвузлом, наявністю невеликого балкона, додаткових приміщень та таке інше.

Житловими будинками хрущовського типу в більшості випадків проводилася квартальна забудова – у центральній частині населеного пункту або в спальних районах. Будинки цих серій не відрізняються архітектурними надмірностями або декором, все максимально просто і функціонально.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.