Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
1 775 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где самая дешевая недвижимость в мире

Где самая дешевая недвижимость в мире

Цены на дешёвую недвижимость в Испании находятся на привлекательно низком уровне, особенно если сравнивать их с докризисным периодом, хотя последние финансовые показатели говорят о постепенном восстановлении утраченных позиций. При этом разброс в стоимости жилья существенный, даже если сравнивать города, находящиеся в пределах одного региона. Это касается, в первую очередь, средиземноморского побережья — района, наиболее популярного для покупки недвижимости среди инвесторов. Здесь много мест с дорогими объектами, а есть города, где наоборот, можно приобрести жилье по невысокой цене. Мы представляем вашему вниманию 3 города с дешевой недвижимостью, которые таковыми являются в силу нескольких причин (слабой рекламой, особенностей климата и др.) и которые должны заинтересовать потенциальных покупателей.

Мурсия. Отличное место для вложения средств

Город Мурсия

Мурсия является крупным административным центром, расположенным в непосредственной близости от средиземноморского побережья. Это тихое место, куда пока почти не дошли туристы, но зарубежные инвесторы все чаще обращают взоры на недвижимость города.Климат средиземноморский с жарким летом и теплой зимой. Со всех сторон он окружен горами, поэтому место слабо продувается ветрами. Из-за этого приезжие часто называют его «горячей сковородой».

Благодаря тому, что Мурсия не так популярна среди иностранных инвесторов, цены на недвижимость здесь держатся на достаточно низком уровне и являются привлекательными для вложения средств. Преимущества города:

  • Красивая природа.
  • Удаленность от шумных курортов.
  • Многочисленные сады и плантации с минимальными ценами на фрукты.
  • Достопримечательности (Мурсийский собор, резиденции архиереев и др.).
  • Крупные высшие учебные заведения. Здесь располагается один из старейших мировых ВУЗов — университет Мурсия.
  • Развитая инфраструктура.

Несмотря на перечисленные преимущества здесь можно приобрести, например, особняк в 10 минутах от пляжа всего за 50—70 тыс. евро. Квартира с 2—3 спальнями в центре города обойдется вам в 40—60 тыс. евро. Объекты, которые были реализованы недавно и подтверждающие наши слова, представлены в таблице ниже.

Цены на недвижимость в Мурсии

Тип недвижимостиПлощадь, кв.м.Количество комнат/санузловПримечанияСтоимость, €
Дуплекс (частный дом на две семьи)602/1Мебель, бойлер, подвал, солярий.60000
Квартира (новостройка)602/1250 м. до моря, 3 этаж шестиэтажного дома60000
Дом712/115 минут езды до Мурсии, терасса, расположен на территории гольф-клуба70000

Аликанте: туристический центр с недорогой недвижимостью

Аликанте — туристический центр на побережье Коста Бланка. Экономика города на 85% связана со сферой услуг, в первую очередь это туризм и торговля. Для любителей жаркого климата этот город настоящий рай. Количество солнечных дней превышает 300 в году, лето жаркое и сухое, а зима теплая. Большое влияние на микроклимат города оказывают горные хребты, защищающие его от холодных северных воздушных масс.

Город Alikante

Стоимость недвижимости здесь привлекательная по сравнению с другими крупными центрами средиземноморского побережья и, как и в других регионах Испании, зависит от удаленности к морю. И если жилье рядом с пляжем можно приобрести за 45—50 тыс. евро, то на окраине вполне реально купить трех спальные апартаменты за 30—35 тыс. евро.

Например, апартаменты на вторичном рынке в 10 минутах от пляжа с 3 спальнями и одной ванной комнатой реализуются всего за 35 тыс. евро. При этом квартира требует ремонта и продается без мебели. Еще один вариант, апартаменты в 5 минутах от центра города и площадью 85 кв.м. выставлены на продажу за 38850 евро с учетом всех налогов. Квартира имеет 3 комнаты и не требует ремонта. Как видно, цены на жилье здесь вполне доступны для жителей среднего класса.

Читайте так же:
Как правильно написать объявление о продаже

Аликанте достаточно шумный город, настоящий туристический центр, что может не понравиться любителям тишины, а в остальном, покупка недвижимости в этом месте — выгодное вложение средств.

Торревьеха: курортный городок с дешёвыми квартирами

Город-курорт находится на побережье Коста-Бланка. Климат средиземноморский, с максимальным количеством солнечных дней(320) в году. Лето жаркое, зима теплая. Ежегодно Торревьеху посещают тысячи туристов. Им нравятся:

  • Недорогой отдых.
  • Соляные лагуны.
  • Прекрасные песчаные пляжи.
  • Большое количество развлекательных заведений.

Город Torrevieja

При покупке недвижимости учитывайте шумную городскую жизнь в курортный сезон.

В городе можно приобрести недорогую недвижимость для собственного проживания или сдачи жилья в аренду. Так, если вас устраивает однокомнатная квартира рядом с пляжем, то вы можете приобрести ее за 30—35 тыс. евро, 2—3 спальные апартаменты обойдутся вам за 39—50 тыс. евро. Квартиры в самом центре города стоят несколько дороже. Например, односпальные апартаменты на ул. Абанерас с террасой и салоном общей площадью 60 кв.м. продаются за 54 тыс. евро. При этом объект полностью укомплектован мебелью и находится в отличном состоянии.

Где самая престижная недвижимость в Испании?

Испания — это туристический рай, в котором есть много мест с дорогой недвижимостью, например Марбелья на Коста дель Соль. Но если вы зададитесь целью найти жилье по невысокой цене, то обратите внимание на рассмотренные нами города, в которых квартиры и особняки возле моря можно приобрести за очень небольшие деньги.

Парагвай

Страна Парагвай

В какой стране самая дешевая недвижимость? В Парагвае, где в столице — городе Асунсьон можно приобрести квартиру, отдав за 1 квадратный метр не более 300 долларов США.

Однако следует понимать, что в Парагвае есть определенные проблемы с безопасностью: там много насильственных преступлений и похищений. В местах большого скопления людей очень распространены мелкие кражи, также много воруют машины. Сама страна признается одной из самых коррумпированных во всем мире.

Основная экономическая отрасль – аграрный бизнес. Зимбабве занимает шестое место в рейтинге производителей сои. Но народ живет очень бедно, около 52 % всего населения находятся за чертой уровня бедности.

В стране используют парагвайский гуарани, курс которого по отношению к 1 USD составляет 5695.18 PYG.

Эксперты рассказали, сколько стоит самое доступное жилье в городах-миллионниках

В 2021 году цены на жилье выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, с начала года новостройки в городах-миллионниках подорожали на 23%, а за год – на 31%, сообщил «Газете.Ru» руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

«Рост обеспечивался высоким спросом со стороны покупателей на фоне действия льготной ипотеки. Дополнительными факторами являются все большее распространение эскроу-счетов, стагнация объема нового предложения и растущая строительная себестоимость (увеличиваются цены на строительные материалы)», — рассказал он.

Читайте так же:
Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами образец

Вторичное жилье дорожает медленнее: с начала года цены выросли на 7%, а за год – на 15%. Здесь свою роль также сыграл повышенный спрос за счет низких ставок по ипотеке, добавил Попов.

«Более плавный рост объясняется меньшим средним уровнем привлекательности (дома советского периода физически и морально устаревают) и тем, что на вторичке цены сильнее, чем на первичке зависят от доходов населения (которые почти не растут)», — пояснил аналитик.

Самые высокие темпы роста цен на первичном рынке зафиксированы в Краснодаре – 66% с начала года и 85% за год. В ЦИАН объясняют это тем, что город расположен в регионе с комфортным климатом: спрос, в том числе, идет со стороны «удаленщиков» из Москвы и Санкт-Петербурга. На спрос также влияет снижение темпов ввода нового жилья. Этот же фактор повлиял на цены в Омске (47% с начала года и 87% за год), Челябинске (30% за год), Красноярске (29% за год, 27% с начала года).

«В этих городах в первом полугодии 2021 года на рынок вышел меньший объем жилья (на 50-70%), чем в первом полугодии допандемийного 2019 года. Кроме того, в городах с небольшим объемом предложения колебания цен могут быть сильнее, что характерно, например, для Омска. На вторичке в лидерах роста те же города», — отметил Алексей Попов.

В «Авито.Недвижимости» также отмечают продолжающийся рост цен во всех городах-миллионниках и в целом по стране. Причиной, в том в числе, стало подорожание строительных материалов и увеличение затрат компаний-застройщиков на рабочую силу, рассказа «Газете.Ru» руководитель направлений первичной и загородной недвижимости организации Дмитрий Алексеев.

На первичном рынке по итогам сентября сильнее всего цены выросли Омске (в 1,6 раза год к году) и Москве (в 1,5 раза год к году). С начала года цены на новые квартиры заметнее всего выросли в Ростове-на-Дону — 40% (сентябрь 2021 г. к январю 2021 г.). Во вторичном сегменте средняя стоимость жилья по итогам сентября больше всего выросла в Омске — на 42% год к году и на 18% по сравнению с январем 2021 года, сообщил Алексеев.

При этом самый низкий уровень цен на жилье среди городов-миллионников по итогам месяца был зафиксирован в Челябинске: новую квартиру можно было приобрести на «Авито» в среднем за 58 499 рублей за кв. м, а жилье на вторичном рынке — за 46 159 рублей за кв. м, рассказал Дмитрий Алексеев. «Сравнительно низкие» средние цены по сравнению с другими крупными городами отмечены в Самаре, Волгограде и Омске. Самая дорогая недвижимость — традиционно в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.

Сколько стоит самое доступное жилье

На вторичном рынке сейчас почти во всех городах (не только миллионниках) цены по самым доступным предложениям составляют около 0,5-0,7 млн рублей, рассказал Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики». Исключение – Москва и Санкт-Петербург, где стоимость самых дешевых лотов составляет примерно 2-2,5 млн рублей. На первичном рынке минимальный бюджет определяется в соответствии с уровнем цен в городах: даже без учета Москвы и Санкт-Петербурга в миллионниках разрыв составляет 2-2,5 раза (от 50 тыс. руб. за кв. м в Челябинске до 120 тыс. руб. в Краснодаре). На стоимость также влияет то, есть ли на рынке в конкретном городе сверхкомпактные студии.

Читайте так же:
Течет кровля в многоквартирном доме что делать

Эти данные основываются на самых дешевых предложениях, которые удалось обнаружить аналитикам ЦИАН. Рассматривались квартиры в многоквартирных домах: отдельные комнаты, а также апартаменты и другие нежилые помещения в выборку не вошли (но могла иметь место, например, долевая продажа), уточнили в компании.

Несмотря на повышение цен, покупатели по-прежнему могут найти выгодные предложения, в том числе по цене ниже среднерыночной, говорит Дмитрий Алексеев из «Авито.Недвижимости». Многие застройщики развивают свои программы в партнерстве с банками и предлагают клиентам скидки, рассрочку, варианты со льготным кредитованием, отметил он. На вторичном рынке подобрать доступные варианты тоже можно: часто самые низкие цены предлагают собственники, которые продают жилье из-за срочного переезда, подчеркнул эксперт.

Среди городов-миллионников наиболее доступные варианты на «Авито.Недвижимости» (на 21 октября 2021 года) в новостройках — в Челябинске и Омске: это однокомнатные квартиры стоимостью 800 000 рублей и 855 000 рублей. На вторичном рынке есть лоты по цене до 700 000 рублей в Новосибирске, Воронеже, Красноярске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске.

Какая ситуация с жильем в Москве

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрия Таганова, средняя стоимость квартиры на первичном рынке в старой Москве сейчас составляет 18,8 млн рублей, а цена квадратного метра – 316,8 тыс. рублей. За последние 12 месяцев такие квартиры подорожали на 21%, а квадратный метр — на 28,4%. С нового года квартиры подорожали на 12,4%, квадратный метр – на 18,2%.

Средняя стоимость квартиры на вторичном жилье составляет 15,35 млн рублей, а квадратного метра – 274,6 тыс. рублей. За последний год квартиры подорожали на 17%, квадратный метр – на 22%. С нового года квартиры выросли в цене на 7,8%, а квадратный метр – на 13,3%.

Самая дешевая квартира на первичном рынке «старой» Москвы, по данным «ИНКОМ-Недвижимости» — это студия площадью 13,7 кв. м, которая расположена на ул. Окская (ЮВАО) д. 28, корп. 2 (4-й этаж из 5). Стоимость такого объекта — 4 658 000 рублей. Ввод дома запланирован на март 2022 года. «Девелопер ремонтирует старые дома (бывшие общежития), делает полную отделку и продает небольшие квартиры», — пояснил Таганов.

А самая дешевая квартира на вторичном рынке – это студия площадью 12 кв. м, которая находится в Рязанском районе (ЮВАО) на ул. Федора Полетаева, 19 корп. 2 (1-ый этаж из 9). Ее стоимость — 2 890 000 рублей.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, самым доступным жильем на рынке Большой Москвы сейчас будут микроапартаменты площадью 9 кв. м. в многофункциональном комплексе «Апартаменты в Кусково», продажи в котором стартовали в сентябре этого года. Ориентировочная цена такого жилья составит 2,5 млн рублей. Сейчас пока в продаже представлены студии площадью от 12,8 до 20,8 кв. м, минимальная цена с учетом финишной отделки — 3,4 млн рублей, а максимальная – 5,2 млн рублей. Сейчас это минимальный ценовой порог в пределах МКАД на рынке Москвы, говорит Коркка.

Читайте так же:
Есть ли у ип огрн

Самые дешевые квартиры в массовом сегменте «старой» Москвы – это студии площадью 19,5 кв. м. и 21,6 кв. м. в ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО, район Кунцево) и ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, район Люблино). Стоимость таких лотов на конец сентября 2021 года составляет 5,4 млн рублей. В ТиНАО наиболее низкая цена сейчас — на студию площадью 19,9 кв. м. в ЖК «Середневский лес» (поселение Филимонковское). Она обойдется в 4,1 млн рублей.

Что будет дальше с ценами

На рынке недвижимости «не может быть никакого другого расклада, кроме как охлаждение спроса и постепенное снижение цен», заявил «Газете.Ru» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

«Причем цены начнут снижаться не только из-за спроса, но из-за растущих ставок по ипотеке, а также по причине отказов от обслуживания ипотечных кредитов и продаже жилья с дисконтом от рынка в 5-10%», — сказал эксперт.

По словам Кричевского, более четверти квартир, которые выставлены на продажу в Москве, — это «квартиры с обременением». «Надо полагать, это говорит о том, в каком сейчас состоянии рынок и насколько он перекуплен в условиях снизившихся реальных доходов населения и возможностей по обслуживанию своих обязательств», — отметил он.

Эксперт считает, что сейчас «нет ни одной причины», по которой жилье продолжит дорожать в долгосрочной перспективе.

«Безусловно, может показаться, что цены на новостройки постепенно ползут вверх, но такой эффект создается оттого, что у множества проектов, вышедших на рынок во второй половине прошлого года, постепенно меняется стадия строительства, и по мере приближения сдачи объекта в эксплуатацию застройщик поднимает цену на квартиры и выводит новые объемы. При этом застройщики тоже видят отсутствие спроса и вынуждены или тормозить повышение цен, или выводить очень ограниченные объемы юнитов на рынок», — добавил Алексей Кричевский.

Он также отметил, что де-факто льготная ипотека в России «в определенной степени уже свернута». Сейчас роста цен на новостройки на том же уровне, который был несколько месяцев назад, нет даже в регионах.

«А в наиболее интересных для инвестиций от застройщиков городах за 3,5 миллиона (сейчас лимит по программе льготной ипотеки 3 млн – «Газета.Ru») можно купить разве что большую однокомнатную квартиру, и то нужно понимать, что ресурсы населения небезграничны, в чем сейчас рынок недвижимости и убеждается», — заключил Кричевский.

Турция, курорт Аланья

Алания, Турция

Это достаточно известный турецкий курорт на Средиземном море. Аланья является небольшим городом с населением 130000 человек. Она расположена в 120 км от известного всем города Анталья. Его популярность среди наших сограждан только набирает обороты. Миллионы россиян уже успели оценить широкие песчаные пляжи, великолепную средиземноморскую погоду, тёплое море (вплоть до ноября), отели, клубный отдых и шоппинг этого курорта.

Квартиры класса «люкс» стоят от 1050€ за 1 м². Более дешёвыми объектами располагает вторичный рынок. Это дома, находящиеся в эксплуатации не более 10 лет. Например, квартира, имеющая одну спальню, в пятиэтажном доме на окраине города (восемь километров от городского центра) и в 700 метрах от пляжа стоит в пределах 20000–25000€. Зачастую такие объекты укомплектованы не только мебелью, но и бытовой техникой, уже включённой в цену.

Читайте так же:
Медосмотр при приеме на работу: стоимость и список врачей

10. Эквадор

ecuador Эквадор

Чуть не выпал из списка «страны с дешевой недвижимостью» в 2017 году. Государство в Южной Америке, где кроме бананов нет ничего – так об этой стране выразился в своем недавнем интервью Владимир Путин. Стоимость одного кв. м. в среднем составляет порядка 350 у.е.

Тем не менее, эта страна пользуется повышенным интересом у российских инвесторов, так как правительство Эквадора утвердило ВНЖ за покупку жилья. Реально, это лучшая недвижимость из недорогих, а тем более, приобретая квадратные метры в этой стране, человек получает безвиз во многие государства. Согласитесь, хороший вариант!

Италия

В итальянском регионе Калабрия (южная часть Апеннинского полуострова) расположен уютный курорт Скалея. В Италии это тихое место считается глубокой провинцией. Поэтому и цены на здешнюю недвижимость не слишком высоки.

Стоимость квадратного метра «плавает» в довольно широком диапазоне от €500 до €1500. На цену, как обычно, влияет удаленность квартиры от моря или центра города, престижность района и вид из окна.

italy_scaleya

Хорошую квартирку можно купить за €25 000. Правда, до моря придется идти 15-20 минут, да и сами апартаменты будут крошечными. Зато даже такой бюджетный вариант перед продажей полностью обустраивается мебелью и техникой.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector