Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Доверяй, но проверяй: что должно быть в договоре?

Заключение договора купли-продажи дома или квартиры — крупное событие. На сделку уходят миллионы, поэтому важно все досконально проверить. Убедитесь, что в вашем документе прописаны:

Предмет договора. Необходимо указать, что именно продается (квартира, дом, здание, гараж, дача и т. д.), адрес недвижимого имущества, год постройки, этажность и другие технические характеристики, которые помогают однозначно определить объект.
Стороны, участвующие в заключении сделки. В бумаге указываются полные данные и реквизиты продавца и покупателя, не только Ф.И.О., но и место проживания (прописки), даты рождения и т. д. Если в сделке участвует больше двух человек, нужно проверить, что в документе указаны данные всех собственников и покупателей.
Точная цена недвижимости. Она должна быть обязательно указана в рублях. Если вы решили получить деньги в другой валюте, в договоре должна быть прописана сумма в рублях по курсу Центробанка на момент его заключения.
Условия оплаты. Особенно это важно, если деньги передаются частями. Весь порядок действий покупателя необходимо прописать в договоре.
Условия расторжения договора. Многие опускают этот пункт, а зря. Его наличие может помочь вернуть деньги, если по какой-то причине выяснится, что сделка была незаконная.
Условия освобождения недвижимости. Важно, чтобы в договоре купли-продажи недвижимости были правила выписки (когда будут выписаны текущие жильцы) и физического освобождения квартиры (когда будут вывезены все вещи).

Читайте так же:

Возврат пижамы закон о защите прав потребителей

На последний пункт обращайте особое внимание. Существуют ситуации, при которых можно купить квартиру «вместе с жильцом», например, если приобрести долю у одного из бывших супругов. В этом случае второй человек также может пользоваться квадратными метрами. Такое же право есть у тех, кто снимает жилье официально по договору: новый собственник становится арендодателем.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Читайте так же:

Срок ремонта по гарантии согласно законодательству РФ

Купля продажа квартиры 2021

Купля продажа квартиры 2021 подлежит обязательной государственной регистрации.
Единственным регистратором прав на недвижимость является Росреестр. Подать документы на регистрацию можно через МФЦ.

Для регистрации недвижимости и переходу прав ( при отчуждении — дарении, мене, купле-продаже) в другом кадастровом округе теперь НЕ нужно туда ехать, документы принимают в офисах Росреестра и почти во всех МФЦ(уточните по телефону).

Сделки удостоверенные нотариусом так же регистрируются в Росреестре в обязательном порядке.

Купля продажа квартиры 2021 году предполагает соблюдение следующих правил :

Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи;

Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке;

Продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие законность отчуждения:

Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.

К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
Дата передачи недвижимость может быть более поздней, чем договор купли-продажи.
Акт приема-передачи НЕ обязательно предоставлять в Росреестр (МФЦ);
Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании заявления .
Если договор купли-продажи удостоверен у нотариуса, заявление в Росреестр от продавца не требуется,
Покупатель самостоятельно может передать договор купли-продажи в Росреестр (через МФЦ);
Документы на регистрацию можно подать через МФЦ.

Договор купли продажи в 2021 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена НЕ всеми собственниками одномоментно ( ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
залог долей в пользу кредитора НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно ( ст 42 Закона).

Читайте так же:

Сколько госпошлина на права

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2021 году

Документы для продажи квартиры в 2021 году — это минимальный пакет, необходимый для регистрации перехода права собственности от старого владельца к новому:

Договор купли-продажи ( акт приема-передачи не обязательно передавать в Росреестр), не менее чем в 2-х экземплярах (можно на всех участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра)
Заявление продавца на регистрацию перехода права.
Заявление от покупателя на регистрацию права собственности.

Если сделка нотариально удостоверена — нотариус имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.
С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).
Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра или МФЦ , не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.
Пакет документов в Росреестр в 2021 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
Согласие супруга на продажу, если требуется
Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная(если оформлялась на бумажном носителе)

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Государственная пошлина за регистрацию права 2000 рублей. Ее оплачивает приобретатель права.
Все необходимые копии документов (скан копии) для вас сделает специалист МФЦ.

Продажа доли в квартире в 2021 году

Продажа доли в квартире в 2021 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2021 году

Для успешной регистрации сделки купли-продажи недвижимости вам понадобится как минимум 3 экземпляра соглашения на материальном носителе — по одному для каждого непосредственного участника (продавца/ов и покупателя/ей) + 1 для архива Росреестра.

Если в ДКП более 2-х страниц, то листы соглашения должны быть прошиты и пронумерованы

Кроме того, для личной перестраховки рекомендую заранее распечатать на принтере договора купли-продажи с некоторым запасом — при непосредственном подписании соглашения часто случаются рукописные ошибки и помарки — и как следствие такие бланки забраковываются регистраторами

При реализации долевой собственности требуется нотариальная форма договора

Госпошлину 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости оплачивает покупатель.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи недвижимости производится по основаниям и правилам предусмотренным в гражданском законодательстве. Одна из сторон вправе требовать расторжения зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, например, в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения недобросовестной стороной своих обязательств согласно условий договора. Покупатель может требовать расторжения договора , например, если он не был предупрежден продавцом о скрытых недостатках объекта. Строго говоря, возможность и вероятность расторжения договора купли-продажи недвижимости, в суде , определяется тем, насколько правильно он составлен и насколько тщательно проверен объект сделки, его «чистота». И в этой ситуации , у сторон всегда есть положительный выбор,- обратиться к квалифицированному адвокату, или действовать самостоятельно по общим схемам без учета нюансов.

Предлагаем посмотреть видео с нашим специалистом по работе с сделками купли продажи.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование — окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

голоса

Рейтинг статьи