Загрузка...Как определить движимое или недвижимое имущество
Как определить движимое или недвижимое имущество
- объект подлежит государственной регистрации;
- имеются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
- отвечает признакам части в составе единого комплекса:
- не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, служит для обслуживания недвижимого объекта;
- не может быть продана отдельно (следует судьбе главной вещи);
- отделение части нарушает существенные свойства вещи и препятствует функционированию единого комплекса (несоразмерный ущерб назначению).
Определение и критерии недвижимого имущества даны в:
- Гражданском кодексе (ст. 130 ГК РФ); «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Градостроительном кодексе (ст. 1 ГрК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ст. 55 ГрК РФ);
- Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), утвержденным приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст.
Документы-обоснования квалификации объекта:
- документы технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости;
- разрешение на строительство и (или) ввод в эксплуатацию;
- проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках;
- заключение независимого эксперта;
- решение суда.
Что такое недвижимое имущество?
К недвижимому относится все то имущество, что мы перечислили выше как противоположное по своей правовой природе движимому — согласно положениям ст. 130 ГК РФ. Другой его признак — в большинстве случаев есть необходимость в осуществлении государственной регистрации соответствующих активов.
При этом вноситься в реестры тех или иных органов власти, как правило, должны сведения не только непосредственно об объектах недвижимого имущества, но также и о сделках, подтверждающих их переход в собственность к какому-либо человеку или организации.
Большинство видов недвижимого имущества по умолчанию подлежит налогообложению. Владельцы квартир и частных домов платят сборы, установленные для физлиц, собственники коммерческих помещений — налоги, что введены законодательно для юрлиц и ИП.
Касательно срока приобретательной давности — в соответствии со ст. 234 ГК РФ, для рассматриваемого типа имущества он составляет 15 лет.
Недвижимое имущество
Права собственности на все объекты, входящие в рассматриваемую категорию, имеют особую устойчивость и подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии с юридическими источникам к данному виду собственности относятся:
- земельные участки;
- сооружения, находящиеся в непосредственной связи с землей (дома, сооружения, здания, объекты);
- самолеты, вертолет;
- космические объекты;
- суда, подводные лодки;
- объекты, вмонтированные в здания и сооружения, снять которые невозможно без нанесения повреждений зданию;
- внутренние коммуникации (водопроводная, канализационная, электрическая и другие сети и системы).
Не каждый из перечисленных типов объектов однозначен в юридической оценке.
К примеру, здания и сооружения могут быть в собственности у физического или юридического лица, но недра, водоемы, все подземное пространство, в том числе и полезные ископаемые, являются собственностью государства. Соответственно, покупке, продаже, обмену или дарению подлежат только сами сооружения.
Такие объекты, как морские и воздушные суда попали в эту категорию, ввиду своей высокой стоимости необходимости усложнения процедур, связанных с их оборотом.
Особо ценное имущество
В целом, имущество, представляющее особую ценность, имеет отдельную классификацию, в соответствии с которой, особо ценное движимое имущество это:
- любое имущество, стоимость которого выше законодательно определенных показателей. Для госучреждений эта сумма составляет от 200 до 500 тыс. рублей, для бюджетных и муниципальных организаций — от 50 до 500 тыс. рублей;
- прочее имущество, наделенное определяющей ролью, для ведения профильной деятельности этими организациями;
- любое имущество, отчуждение которого предполагает строго соответствие процедурам, регулируемым законами и правовыми актами. К примеру, к таковому относится государственный музейный фонд.
Для присвоения статуса недвижимого имущества, зданиям и сооружениям необходима не только физическая связь с почвой. Помимо этого, требуется соблюдение процедуры согласования и получение разрешительных документов перед началом строительства. Также, необходимо наличие коммуникаций.
Возникновение права собственности на какой-либо недвижимый объект, начинается с момента его официального оформления. Исключением является так называемая приобретательная давность. Термин закреплен в ГК РФ и является одним из оснований возникновения прав собственности. Такое право получат лица или организации, добросовестно и непрерывно владеющие имущество на протяжении условленного времени.
Срок приобретательной давности для движимого и недвижимого имущества соответственно составляет 5 и 15 лет. Данное юридическое явление имеет ряд особенностей. К примеру, арендатор здания или жилой площади не может стать полноправных собственником, даже при условии длительной аренды.
Что является жилой недвижимостью
В абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ содержится формулировка «к недвижимости относятся жилые и нежилые помещения…».
Что такое жилое помещение, можно узнать из ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ: это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.
Пригодность для постоянного проживания, как указано в той же норме, определяется соответствием санитарным и техническим нормам и другим требованиям законодательства.
Что может быть жилым помещением (ст. 16 ЖК РФ):
- жилой дом или его часть;
- квартира или ее часть;
- комната.
Легального определения понятия «нежилое помещение» не имеется, но, очевидно, что таковым является противоположное помещению жилому — непригодное для постоянного проживания, не жилой дом, не квартира и не комната.
Нужна ли регистрация?
Законодательные требования не регламентируют необходимость обязательной регистрации движимых вещей. Процедуре подлежат только объекты, подлежащие учету в соответствии с нормами закона. К их категории относятся:
- транспортные средства;
- музейные ценности;
- оружие;
- ценные бумаги.
В зависимости от отнесения объекта к той или иной категории определяется необходимость проведения регистрационных мероприятий в соответствующих органах. От его статуса зависит сфера его использования или аренды. В некоторых ситуациях движимое имущество может рассматриваться как отдельный объект недвижимости. Это касается крупногабаритного тяжело весящего оборудования, размещаемого в помещении.
Что делать, если вы богаты и не уплатили все налоги
Управляющий партнер ЮК «Наказ» посоветовал тем, кто может попасть под подозрение ГНС в сокрытии доходов, воспользоваться «добровольным декларированием». Это т.н. одноразовое или специальное декларирование, которое позволяет задекларировать имущество, купленное за доходы, с которых не платились (или платились не в полном объеме) налоги.
В этом случае чиновники обещают, что никаких вопросов к источнику происхождения таких доходов не будет.
Тем, у кого большие запасы «сокрытого имущества», и они все еще не определились, что с этим делать, Филипп Орлов рекомендовал «уже сейчас обратиться к адвокату и начать процессы, которые могут затянуться на долгие годы». Такой подход даст возможность как минимум спланировать дальнейшие шаги.
«По мере выполнения требований МВФ и отбеливания экономики с каждым годом возможность тратить незадекларированные деньги будет сильно усложняться, а мы только в начале этого пути», – подчеркнул он.
