Договор цессии в 2021 году: что это такое простыми словами

Итак, сделка представляет собой соглашение, согласно которому право требования уступается третьему лицу. Согласно статье 382 ГК РФ данная сделка заключается без согласия должника, если конечно иное не устанавливает закон или соглашение.

Такой договор имеет такой же вид, как и основное соглашение, то есть если изначальный соглашение была в простой письменной форме, то и цессия будет также оформлена. Требование к форме закреплено в части 1 статьи 389 ГК.

Обратите внимание, что если основной договор был зарегистрирован в Россреестре, то такую же процедуру необходимо провести с договором цессии. Данная позиция закреплена судебной практикой.

Простыми словами

Давайте теперь разберем данное понятие более понятным языком. Заменить можно любого из субъектов договорным отношений. Итак, замена кредитора проводится путем заключения соглашения или же законодательными предписаниями. По согласованию сторон, во время заключения основного договора можно запретить или ограничить замену стороны кредитора.

Однако, даже в таком случае есть исключение. Уступка права требования может быть оформлена на стадии принудительного взыскания задолженности по решению суда или в деле о банкротстве.

Зачастую при замене кредитора мнение должника не учитывается. Обязательным требованием является направление уведомления о том, что состоялась данная сделка.

Законодательством устанавливаются случаи, при которых обязательно требуется согласие должника для осуществления замены кредитора.

Цессия (договор цессии) — это.

Цессия – это сделка, направленная на изменение кредитора, согласие на неё от должника обязательным не является. Хотя, конечно, его потребуется уведомить о совершении сделки хотя бы для удобства взаимодействия с ним.

Цессионную сделку чаще заключают те, у кого нет возможностей взыскивать задолженность собственными силами. Здесь есть важный нюанс.

Договор цессии – это не то же самое, что обычная переуступка прав. То есть, цессией передается право взыскания, а не какие-либо дополнительные обязанности.

Допустим, передача права аренды жилплощади не будет считаться цессией, так как повлечёт за собой обязанность оплачивать ЖКУ и арендную плату.

Еще пример. Часто цессией называют соглашение, касающееся ДДУ в строительстве, когда дольщик с согласия застройщика переуступает свои права. Но здесь это понятие применяется некорректно: вместе с правами передаются обязанности.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Есть и ещё ряд ограничений на использование договора цессии.

Согласно российскому законодательству, понятие цессия не распространяется на задолженности личного характера, например, третьим лицам не передаётся:

1. получение алиментных платежей;
2. компенсация за причинение морального или физического ущерба;
3. задолженности между супругами при их разводе.

Разновидности договоров

Заключение договора уступки прав требования осуществляется с использованием индивидуального подхода, т.к. каждая ситуация влечет за собой определенные последствия. Соглашения подразделяются на следующие виды:

1. Трехсторонний, когда согласование действий и мероприятий требуется между цессионарием, цедентом и должником. Заключать его целесообразно при необходимости реструктуризировать долг.
2. Бесплатный – новым требователем является учреждение, работающее на безвозмездной основе.
3. Платный – осуществляется оплата труда цессионария (используется при передаче дела коллекторам).
4. Безвозмездный – без права реализации имущества в случае увеличения задолженностей.
5. Возмездный – с возможностью выставить объекты недвижимости на продажу при сопоставлении их стоимости с размером долга.
6. По направлению исполнительного листа – вследствие решения арбитражного суда при установлении банкротства.

Физические лица наравне с организациями вправе заключать договоры цессии, исключение – наличие судебного решения о взыскании задолженностей с гражданина (например, по алиментным обязательствам, выплатам за моральный вред).

Как продать квартиру по договору переуступки

Обычно договор цессии между физическими лицами заключается, если владелец недвижимости в строящемся доме решил отказаться от покупки. Причины могут быть разными: нужно жилье в другом районе, срочно потребовались деньги, нашелся более подходящий вариант и т. д. В любом случае заключить такую сделку можно только до подписания акта приема-передачи.

Простой алгоритм, по которому оформляется продажа:

1. Проверяем, нет ли в договоре участия в долевом строительстве пункта о запрете на уступку права требования. Если есть, то придется искать другие способы.
2. Собираем базовый пакет документов. Туда входят первоначальные договоры долевого участия, платежные документы, подтверждающие оплату по ДДУ, письменное согласие застройщика (если оно требуется по договору), нотариально заверенное согласие супруга, согласие органов опеки, если один из участников сделки — несовершеннолетний.
3. Находим покупателя и заключаем с ним договор переуступки. Важно, чтобы он не изменял условий первоначального ДДУ.
4. Регистрируем переуступку согласно ст. 4 и 17 № 214-ФЗ и получаем от покупателя деньги.

Обратите внимание, что налоги при продаже квартиры по договору цессии необходимо заплатить обязательно. Базой для расчета налога в этом случае является доход. К примеру, если вы купили квартиру за 2,1 млн, а продали за 2,5 млн, налог необходимо заплатить с 400 тысяч дохода.

Содержание документа

Данный документ должен включать в себя следующие составляющие:

1. Название документа, дата, а также место его составления.
2. Сведения о сторонах – прописываются в преамбуле, тут же и указывается, кто уполномочен подписать договор цессии.
3. Предмет договора – здесь максимально подробно расписывают, какие именно долговые обязательства передаются, в каком размере и на каком основании.
4. Срок договора – устанавливается по договоренности сторон, как правило, не более года.
5. Права и обязанности цедента и цессионария – данный раздел предусматривает конкретизацию того, что каждая из сторон должна выполнить в рамках подписанного цессионного соглашения.
6. Ответственность сторон – санкции, которые могут быть применены к виновной стороне в соответствии с нормами действующего законодательства.
7. Порядок разрешения конфликтных ситуаций – предусматривает возможность контрагента обратиться с претензией к другой стороне в случае, если имеются основания считать, что имело место законных интересов или прав.
8. Особенности внесения изменений или дополнений в текст соглашения – такие изменения составляются в письменном виде, в форме дополнительного соглашения к договору.
9. Реквизиты сторон и их подписи – если стороной соглашения о переуступке права требования долга выступает физическое лицо, то ставится только подпись.

Содержание договора не должно противоречить Гражданскому кодексу и общим требованиям, предъявляемым к составлению подобного рода документации.

Если предлагаемый договор цессии слишком простой или не содержит тех разделов, которые предусмотрены нормами действующего законодательства, лучше его еще раз пересмотреть, изучить каждое слово и при необходимости внести изменения или дополнения.

На видео о договоре цессии

Исходя из вышесказанного, нужно отметить, что цессия, по своей сути, является переходом долговых обязательств от одного кредитора к другому. Поводом к заключению такого договора чаще всего выступает неспособность должника своевременно расплатиться по своим долговым обязательствам.

Типовое содержание трехстороннего договора цессии

В ходе заключения соглашения о переуступке прав по цессии между тремя сторонами, одну из которых представляет должник, в содержании договора следует указывать ту же информацию, что и при составлении стандартного двухстороннего соглашения.

Однако к трехсторонним договорам предъявляется дополнительное требование: заключаемый документ в обязательном порядке должен оформляться в форме, аналогичной форме базового соглашения, права на которые будут переданы. То есть, если изначальный договор составлялся с участием нотариуса, то заключаемое соглашение цессии также должно заверяться им, если документ регистрировался где-либо, то новый документ также должен зарегистрирован и т.д.

Отличия учета и налогообложения при цессии

Если соглашение о цессии составляется субъектом хозяйствования (физлицо, ИП либо организация), то вне зависимости от того, кому он переуступает свои права — физическому или юридическому лицу, следует помнить об оформлении сделки в налоговом и бухгалтерском учете.

В числе основных налоговых начислений стоит налог на добавленную стоимость. Его величина регламентирована статьями НК Российской Федерации. В ситуации с цессией основной нюанс состоит в том, что за исходную величину налогообложения принимают разность стоимости соглашения и предполагаемого дохода от него.

Иными словами, уплатив первичному кредитору возмещение в некой сумме за передачу долга, необходимо будет уплатить НДС. Величина НДС начисляется на сумму, которая составляет:

Прибыль от договора = Сумма взысканной задолженности — Сумма компенсации первичному кредитору

Прибыль от договора = Стоимость перепродажи договора — Сумма компенсации первичному кредитору

Если во время переуступки владелец предоставил скидку, ее следует учитывать в статье убытков.

Кроме НДС также предполагается уплата налога на прибыль от данной сделки.

Чтобы соглашение было юридически признано и не подлежало аннулированию, необходимо проявить внимание к тонкостям. Основаниями для аннулирования соглашения могут стать: