Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

— Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

Дарение близкому родственнику: государственная пошлина

государственная пошлина

Если нотариусом удостоверяется дарственная на движимое имущество ребенку, супругу, родителю, полнородным (оба родителя общие) брату/сестре, нотариальный тариф взыскивается в размере 0,3% стоимости дара, минимум 200 руб. Для сравнения, при удостоверении дарения движимого имущества сторонним лицам необходимо уплатить 1% от суммы сделки, минимум 300 руб.

Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет:

  • при стоимости в пределах 10 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,2% кадастровой либо оценочной стоимости активов;
  • при стоимости свыше названой суммы – 3 тыс. руб. + 0,1% разности стоимости активов и 10 млн. руб.

Граничная сумма нотариального тарифа для ближайших родственников составляет 50 тыс. руб., для всех остальных – 100 тыс. руб. Стоит помнить, что нотариальное удостоверение дарственных на квартиру между близкими родственниками необходимо только в случае, если предмет сделки – доля. Правило актуально и в отношении других объектов недвижимости. Дарственная на дом между близкими родственниками может оформляться без участия нотариуса, но сделка с долей дома подлежит удостоверению.

Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками составляет 2 тыс. руб – столько же, сколько и для не родственников. Правило актуально только для физлиц. Организации в этом случае уплачивают 20 тыс. руб. Дарение близкому родственнику — процедура, требующая присутствия нотариуса.

Читайте так же:
Политическое убежище в России в 2022 году: кто может просить, порядок предоставления

налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Если между теми, кто является близкими родственниками, заключен договор дарения домовладения, гаража, дачи или участка, предназначенного для размещения названых объектов, пошлина составит всего 350 руб. Стоит знать, что это налоговое попущение установлено в привязке к типу и целевому назначению недвижимости. Другими словами, воспользоваться им могут и не родственники.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками налогообложение

Когда речь заходит о таком подарке как квартира, чаще всего это договор дарения между близкими родственниками.

Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек.

Дарственная на квартиру

Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости.

Несомненное стремление обеспечить молодое поколение жильем — это хорошо, но какой способ будет лучше, решать собственнику квартиры.

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами:

• В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении — две;

• В договоре указывается конкретный объект, передаваемый одаряемому;

• Момент получения объекта завещания или дарения в собственность. При дарении квартиры она перейдет в собственность одаряемому сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру. В завещании имущество перейдет только после смерти завещателя и вступления в наследство;

• Отмена решения. Завещатель имеет право в любой момент изменить содержание завещания, а вот добровольно подаренное и правильно оформленное имущество уже не вернуть;

• Претенденты на квартиру. Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать. Квартира, полученная по завещанию, может стать объектом судебных разбирательств между наследниками.

Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц. В таком случае дарение будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники. В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным.

Простой процесс — это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2018 году список документов не изменяется.

Составляем договор (дарственную на квартиру). Одаряемыми не могут быть: госслужащие и лица, их замещающие, служащие Банка России, работники организаций образования, медицины, социальных услуг и других аналогичных организаций (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ).

Помните, что от суммы стоимости квартиры зависит сумма налога, подлежащего уплате.

Как уже было указано выше, если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, то налог не взимается.

Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить.

Читайте так же:
Приемная министра обороны РФ официальный сайт

Такой договор нередко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения — пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения, и пожилой человек остается без жилья и денег. Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность. До недавних пор дарение использовали как прикрытие сделки по купле-продаже. Однако с введением налогообложения на дарение, это стало бессмысленным, так как финансовая сторона в совершении двух действий различается не намного.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса (далее — ГК РФ). В ст. 572 говорится о том, что дарение — это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Безвозмездность — это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего. В противном случае сделка будет признана мнимой.

По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После этой процедуры договор дарения отменить уже нельзя.

От переданного в дар имущества можно отказаться в одностороннем порядке, при условии существенного снижения уровня жизни одаряемого после заключения сделки.

Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость. Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах. Другие возможные документы — договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр.

Помимо документа о праве собственности, нужно будет написать заявление о переходе прав собственности на квартиру и регистрации дарственной.

Если в передаваемой квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства. Это же разрешение понадобится и в случае, если квартира передается несовершеннолетним или недееспособным.

Дарение квартиры при совместном владении потребует и разрешения второго собственника на ее передачу в дар.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется только в присутствии обеих сторон.

Дарение между близкими родственниками всегда безвозмездно, поэтому составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы. После составления дарственная передается для регистрации в отделение УФРС.

Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Единственные расходы, которые понесут стороны — это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа). При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

Чтобы избежать оплаты налога, потребуется собрать документы, которые свидетельствуют о близких родственных связях между участниками сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, иное). В других случаях избежать оплаты налога в размере 13% не получится.

Читайте так же:
Сроки уплаты страховых взносов в 2022 году: таблица

Дарственная на долю в квартире

Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе. Любой из них волен передать в дар только свою часть.

Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.

Когда жилище находится у нескольких хозяев в долевом владении, посещение нотариальной конторы обязательно. Однако следует учитывать: заверенное соглашение сложнее признать незаконным или оспорить.

Текст дарственной можно составить самостоятельно в свободной форме, в качестве образца можно скачать варианты из Интернета. Внутри нужно указать:

• Паспортные реквизиты сторон;

• Адрес недвижимого имущества, этаж;

• Детальное описание части жилья для дарения, её площадь;

Способ с составлением договора дарения на долю жилья часто выбирают те, кто не желает оформлять завещание. В случае с последним, наследнику требуется ждать определённого срока, по истечении которого он вступит в права наследования.

Когда заключается дарственная, даритель должен полностью доверять будущему принципалу, поскольку сам перестаёт быть собственником.

Необходимость переоформления права собственности иногда провоцирует массу спорных ситуаций. Договор дарения поможет снизить вероятность неприятных хлопот в будущем. Всем привычное завещание постепенно вытесняется оформлением договора дарения. Завещание несет явную выгоду завещателю, так как он может на протяжении жизненного пути распоряжаться своими нажитыми благами, что защищает его от определенных рисков со стороны неблагонадежных наследников.

Нюансы оформления дарственной наиболее выгодны одаряемому. Проведение такой сделки сводит к минимуму возможные риски.

Договор дарения жилья (квартиры) оформляется письменно, документы подготавливают самостоятельно или под руководством юриста. Контроль над составлением соглашения со стороны профессионала позволит избежать досадных ошибок и учесть возможные нюансы для обеих сторон сделки. Наличие орфографических ошибок станет проблемой при регистрации сделки (документы отклонят).

Факт проведения сделки дарения обязательно фиксируют в РП. Сделка состоялась. Одаряемый стал собственником недвижимости посредством оформления дарственной на квартиру.

Простота оформления дарственной обратно пропорциональна отмене сделки. При возникновении необходимости аннулировать договор дарения, у дарителя есть в распоряжении один год с момента регистрации. Отмена действия осуществляется посредством оспаривания в суде.

Налог на дарственную квартиру родственнику

Чаще всего мы получаем подарки от родственников. При этом подарком могут быть деньги, недвижимость, транспорт и другое имущество. Поэтому возникает вопрос: нужно ли рассматривать подарок от родственника как доход и платить налог на доходы в этом случае?

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются: супруги; родители (в том числе усыновители); дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка; внуки; братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Если дарение произошло от родственника, который не относится к близким, то доход от подарка будет облагаться налогом только в случае, если дарятся: недвижимость (квартира, дом, комната, земельный участок, и др.); транспортные средства; акции; доли; паи.

Дарственная на земельный участок

Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен. Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу. Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа. Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.

Читайте так же:
Благодарственное письмо коллегам

Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ). В случае отсутствия родственных связей необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

Ставка налога

Мы выяснили, облагается ли налогом договор дарения., а сколько придется уплатить государству за такую сделку?

Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие ставки:

  • 13 % — для налогоплательщиков, которые являются резидентами РФ;
  • 30 % — для нерезидентов РФ.

Напомним, что налоговыми резидентами РФ являются физические лица, находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в течение календарного года.

Когда дарственная может быть признана недействительной?

Такая сделка, как и любая другая, может быть признана незаконной или неофициальной, то есть, не имеющей юридической силы. Если раньше оспорить дарственную мог любой человек, то теперь такое право есть только у лиц, права которых были ущемлены во время составления договора.

Веских причин для отмены несколько:

дарителю, его семье, были нанесены телесные повреждения, или есть угроза жизни;

вероятность резкого снижения жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар (только в том случае, если он снова повысится после признания договора недействительным);

получатель подарка халатно отнесся к квартире, испортил, разрушил или потерял право собственности на нее;

неожиданная смерть прежнего владельца, которая кажется странной правоохранителям.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Расторжение сделки возможно даже в том случае, если новый владелец умер раньше старого. Для этого в документе делается соответствующая запись.

Человек, на чье имя оформляется дарственная, может отказаться принимать квартиру. Этот процесс проходит только добровольно, по согласию обеих сторон. Если его нет, сделка считается недействительной. Главное – оформить факт отказа документально, то есть, подписать соответствующую бумагу.

Основанием для того, чтобы договор был признан недействительным, могут быть и факты нарушения законодательства при его составлении и подписании. Например, если даритель – несовершеннолетний, то есть, не достиг положенного возраста 14 лет. Недееспособное лицо может совершать такие сделки только с согласия опекуна. Если его нет, дарственная теряет силу.

Договор будет отменен и тогда, когда был подписан под психологическим или физическим давлением на дарителя, или создан для прикрытия реальной купли-продажи. Последнее случается часто, специально для того, чтобы избежать больших налоговых отчислений. Кроме того, в документе не должно быть никаких пунктов, подразумевающих выполнение получателем квартиры каких-либо условий за составление договора.

При получении квартиры в дар лучше сразу заказать комплексный ремонт. Так, получится избежать дополнительных затрат денег и времени – все это понадобится для других действий. Специалисты «Сделано» будут выполнять свою работу, пока вы станете заниматься другими, не менее важными делами.

Как можно избежать уплаты налога

При безвозмездной передаче комнаты, квартиры, между родными, платить подоходный сбор не нужно. Это открывает некоторые возможности уйти от обязательной оплаты 13% в пользу государства и другим гражданам. Не платить налог можно при следующих ситуациях:

  • например, тётя хочет подарить жильё племяннику. Согласно ст. 14 СК РФ, Они не являются родственниками, в таком случае возникают налоговые обязательства. Выходом может стать двойное дарение квартиры: от тёти близкому родственнику, который далее передарит её племяннику;
  • заключить сделку купли-продажи. В этом случае покупатель освобождается от уплаты налога на доходы. Стоит учитывать, что такой вариант возможен, если квартира находится в собственности дарителя более трёх лет. Только тогда продавцу не будут начислены налоговые обязательства (17.1 ст . 217 НК РФ).
Читайте так же:
Учет программного обеспечения (проводки), Современный предприниматель

Как платить налог на имущество

Нужно ли платить налог с дарения недвижимости

Налог на имущество при заключении договора дарения – 13%. Но эта ставка действует только для резидентов РФ. Что касается нерезидентов, для них ставка выше – 30%. Плательщиком обязательного сбора выступает одаряемый.

Если имущество было подарено в 2020 году, то новоявленный владелец обязан сдать налоговую декларацию. Сделать это нужно в следующем налоговом периоде, то есть в 2021 в течение 4 месяцев от начала года. Если у человека отсутствует опыт заполнения декларации 3 НДФЛ, можно обратиться за помощью к профессионалам, которые подскажут, как правильно заполнять документ.

Кроме того, можно воспользоваться онлайн программой. Она платная. От заявителя требуется заполнить поля, перевести сумму налога. После этого заполненный бланк сдается в ИФНС.

Декларация подается в отделение налоговой по месту жительства одаряемого или местонахождения имущества. Существует несколько способов подачи декларации:

  1. Посещение налоговой в часы приема граждан. Передача декларации с другими документами налоговому инспектору. Это лучший способ, так как сотрудник государственного органа на месте изучит все бумаги и скажет, что нужно исправить.
  2. Отправить декларацию почтой, с уведомлением о вручении письма.
  3. Дистанционно отправить документы, через официальный веб-ресурс ИФНС. Вариант удобен, так как экономит время пользователей. Но существует один нюанс: им могут воспользоваться только те граждане, которые приобрели ЭЦП.

Оплата налога производится несколькими способами:

  1. Касса банка.
  2. Платежные терминалы.
  3. Электронные платежи.
  4. Онлайн банкинг.

Как рассчитать налог при дарении недвижимости

СПРАВКА: подаренная человеком недвижимость облагается налогом по ставке 13% или 30%, если дарственная заключена между людьми, которые не состоят в кровном родстве!

Порядок оплаты

Порядок уплаты налога включает несколько этапов:

  1. Оформление документов, которые необходимо отправить в ИФНС. На их основе контролирующий орган формирует для одаряемого квитанцию. Ее нужно заполнить и погасить по ней требуемую сумму.
  2. После погашения, составить декларацию о доходах, передать ее в налоговый орган.

ВАЖНО: срок уплаты необходимо соблюдать, так как одаряемый несет ответственность не только за просрочку самого налога, но и за позднюю подачу декларации.

Какие документы нужны

Документы, прилагаемые к декларации:

  1. Паспорт собственника: копия.
  2. Договор: копия.
  3. Выписка из Росреестра о том, что произошел переход права собственности от дарителя к одаряемому. Этот документ заменил правоподтверждаюший акт – бумажное свидетельство о праве собственности. При предъявлении выписки в налоговый орган, его сотрудник должны знать, что они взимают в пользу государства налог с того человека, который обязан его заплатить.
  4. Экспертный акт, выполненный независимым оценщиком о стоимости имущества.
  5. Акт приема-передачи недвижимости между сторонами договора. Ими выступают даритель и одаряемый. В этом документе обязательно должны содержаться подписи сторон, нотариуса, если договор был удостоверен им. А также печать, которая подвтреждает, что сделка была действительной. Это штамп, который проставляет Росреестр.
  6. Декларация о доходах за прошедший отчетный период. В нее включается полная цена подарка.

В ИФНС новый собственник недвижимости представляет эти документы. Но только копии.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector