Дачная амнистия в Севастополе — возможность оформить дом в упрощённом порядке

Дачная амнистия в Севастополе — возможность оформить дом в упрощённом порядке

Если строение на вашем участке уже стоит, а документов на него пока ещё нет, то дачная амнистия — один из способов оформить дом в Севастополе. В декабре 2020 действие закона о легализации строений по упрощённой схеме продлили ещё на 5 лет, до 2026 года. Правда, «упрощённая» не значит простая и доступная всем собственникам. Чтобы узаконить дом, нужно знать местное законодательство, особенности сбора и подготовки докуменов. Т.е. либо быть юристом, либо перед подачей бумаг проконсультироваться со специалистом.

Юристы НПП «Экотехпром» хорошо знакомы с нюансами этой процедуры и помогут с оформлением дачного или садового дома на территории города Федерального значения Севастополь.

Что такое дачная амнистия? Кого и каким образом касается?

По сути, дачная амнистия – это возможность в упрощенном порядке узаконить самострой, зарегистрировать уже возведенный дом по факту, ввести объект в правовое поле. Напомним, что без надлежащей регистрации права недвижимость нельзя дарить, продавать, покупать, оставлять в наследство или залог.

Однако, упрощенный порядок регистрации предусмотрен не для всех. Он касается:

• земельных участков и объектов, возведенных на них, если назначение участка – индивидуальное жилищное строительство, а сами они находятся в городской (сельской) черте;
• участков и жилых построек на них, которые расположены на территории некоммерческих садовых товариществ.

Сроки дачной амнистии несколько раз продлевались.
На сегодня объявлено, что она закончится 1 марта 2020 года, хотя ее основными преимуществами россияне могли воспользоваться до 1 марта текущего года.

Как получить документы

Сотрудники нашей компании знают все льготы и особенности, которые имеет Республика Крым. Для упрощения ваших действий нами разработана пошаговая понятная инструкция. Она включает в себя простой алгоритм:

1. Обращаетесь с имеющимися документами на консультацию.
2. Получаете разъяснения по объему подготовительных работ.
3. Читаете и подписываете подготовленный для вас договор.
4. Ожидаете исполнения технических и правовых мероприятий.
5. Получаете точно в срок готовые документы, оплачиваете услуги.

Вы оперативно получите всю информацию на каждом этапе выполнения работ. Звоните прямо сегодня, записывайтесь на консультацию. Заказывайте услуги, получайте без спешки и по самой низкой цене все документы на вашу недвижимость.

• Упрощенная процедура регистрации права собственности на дом или любые постройки на Вашем земельном участке.

Как воспользоваться «дачной амнистией» с минимумом документов

Владельцы жилых домов на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, смогут легализовать постройки в рамках свежих норм «дачной амнистии». Этому в том числе помогут новые правовые механизмы, позволяющие решить проблему переоформления прав по документам старого образца. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Для оформления сгодится любой документ

«Дачная амнистия», то есть упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и индивидуальные дома (в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки), действует в стране с 2006 года. За этот период, по словам председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, миллионы россиян смогли оформить свои прав на бытовую недвижимость, воспользовавшись процедурой, не требующей разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В общей сложности было зарегистрировано более 14 миллионов объектов.

В 2019 году Госдума приняла закон о продлении действия упрощённого порядка оформления дачных домов на пять лет — до 1 марта 2026 года. Тем не менее Росреестр решил внести в хорошо зарекомендовавшую себя норму изменения, касающиеся оформления прав наследников на земельные участки (и дома), которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного пользования.

Этот вопрос до сих пор остаётся одним из нерешённых в законодательстве, пояснил замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдёт по наследству ни его детям, ни внукам. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешённого использования», — приводятся слова Алексея Бутовецкого на сайте ведомства.

По мнению замглавы Росреестра, «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощённом порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно.

Воспользоваться предложенным Росреестром упрощённым порядком можно будет в том случае, если жилой дом построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населённого пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Оформить недвижимость можно будет, подав заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под домом, приложив любой документ, подтверждающий факт владения домом, в том числе документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учёта или технической инвентаризации.

Как оформить дом в собственность «по амнистии»

«Дачная амнистия» касается жилых и садовых домов, расположенных на садовых или дачных земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость собственнику земельного надела, на котором расположены постройки, требуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости.

Что касается стоимости кадастровых работ, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь законодатели установили норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел, сообщается на сайте Госдумы. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и прочие детали. Если документ будет заполнен неправильно, то оформление дома по «дачной амнистии» не будет результативным.

Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно, предварительно уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

Оформление прав на жилые и садовые дома в Крыму в рамках дачной амнистии

«Продлевать так продлевать», – решила Госдума и пролонгировала действующую с 2006 года «дачную амнистию» до 1 марта 2026 года. И не просто пролонгировала, а ещё больше защитила частных застройщиков от бюрократических сложностей, расширив нормы на категории земельных участков (ИЖС, СНТ). Хороший стимул решиться на строительство дома в Крыму, не так ли?

Суть дачной амнистии

«Дачная амнистия» – упрощенное оформление прав в отношении жилых и садовых домов – распространяется на ситуации, когда уже оформлено право на соответствующий земельный участок.

Кроме правоустанавливающих документов на землю, необходимо иметь технический план и декларацию, составленную (подписанную) владельцем построенного дома. Важно, чтобы этот дом соответствовал параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ: высота дома не превышает двадцати метров, надземных этажей не более трёх, расстояние от забора не менее трёх метров.

Подчеркнём, что речь идёт о регистрации права на объект капитального строительства, основной критерий которого – невозможность его переноса на другое место.

Кстати, на те же пять лет продлена возможность подачи уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.

Подробнее о документах, необходимых для регистрации прав на дом.

• Правоустанавливающий документ на земельный участок. Если по каким-либо причинам такой документ до сих пор не оформлен, то зарегистрировать на участке какое-либо строение не получится. Добавим, что с 2019 году необходимо наличие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре. Другими словами, без межевания участка невозможно зарегистрировать на него право, и как следствие, право на построенный дом.
• Технический план. Необходимость этого документа установлена с 1 января 2017 года. Составить технический план может только кадастровый инженер.
• Декларация об объекте недвижимости. Cоставляется и подписывается собственником объекта недвижимости или его представителем.

Чем АСК «Портал» может помочь застройщику при оформлении прав на построенный дом?

Юристы архитектурно-строительной компании «Портал» по поручению застройщика готовы оформить все необходимые документы:

• Заполнить декларацию об объекте недвижимости.
• В случае отсутствия сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, организовать межевание и подать соответствующие сведения в ЕГРН.
• Организовать составление технического плана силами кадастрового инженера и получить для заказчика готовый документ.
• Подать пакет документов для оформления права и получить готовые правоустанавливающие документы на дом.

Задать вопрос юристу

+7 978 076-03-70

Звонок со смартфона в 1 клик
(кликните на нужную иконку)

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении права на дом или дачу?

• Если на участке не проведена процедура межевания или есть ошибки в границах, то регистрация будет приостановлена или в регистрации будет отказано до устранения ошибок.
• Случаются и системные реестровые ошибки. Например, целый массив земельных участков поставлен на кадастровый учет с ошибкой. То есть, у соседей нет споров по заборам, линейные размеры соответствуют документам. Но при привязке дома к координатам оказывается, что формально строение попадает или на чужой участок, или на границу между участками, или до границы, указанной в ЕГРН, менее 3 метров.

В таких случаях, если повезло с соседями, вопрос решается быстро: кадастровый инженер готовит межевые планы участков, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН. Если же соседи принципиально не хотят повторно оплачивать межевание для оформления границ участка, приходится обращаться в суд, и дело может затянуться надолго.

Поручить юристу оформить право на землю и/или дом

+7 978 076-03-70

Звонок со смартфона в 1 клик
(кликните на нужную иконку)

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Как в упрощенном порядке оформить право на земельный участок, ранее полученный в пользование?

Оформить право на земельный участок, предоставленный до даты вступления в силу Земельного кодекса (30 октября 2001 года), также можно в упрощённом порядке. Необходимо предоставить документ, которым разрешалось пользование земельным участком. Если земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, то «амнистия» на него бессрочна.

В собственность нельзя оформить огородный участок. Но его можно оформить в аренду на 49 лет или попытаться предварительно изменить вид его разрешённого использования на «для личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства» или «для индивидуального жилищного строительства».

Администрация муниципального образования принимает решение об изменении вида разрешенного использования земли. Затем участок будет выставлен на аукцион на право аренды. Арендатор участка с изменённым видом использования сможет выкупить его за 3% от кадастровой стоимости (без торгов) после того, как построит на нём и зарегистрирует жилой или садовый дом.

Возможные сложности закона об упрощении

Хотя амнистия на дачные дома должна была предельно упростить процессы заключения сделок, сложности возникают нередко. Первая и главная – это отсутствие правоустанавливающих бумаг, кадастрового плана надела. Поскольку дачная амнистия оформление дома в собственность предполагает только при условии наличия полного пакета бумаг, его нужно будет подготовить в обязательном порядке. Документов нет, возникают сложности с их оформлением – не беда, компания «Севас-дом» поможет решить эти вопросы владельцам дачных участков в Крыму. Специалисты предоставляют помощь в оформлении:

• актов о предоставлении земельных участков;
• свидетельств о праве собственности;
• выписок из похозяйственных книг (выдаются органами местного самоуправления);
• другим документам, подтверждающим права на землю либо факт ее получения.

Другой вариант оформления земли – ее выкуп и регистрация в собственности. Он дороже стоит, поэтому рекомендуется сначала провести полный анализ, а потом разрабатывать оптимальную схему действий.

Вторая группа проблем, возникающих при оформлении наделов, домов в рамках действия дачной амнистии, – отсутствии в реестре информации об участке, кадастрового плана. Чтобы оформить право собственности по дачной амнистии в Севастополе, кадастровые инженеры «Севас-дом» проводят межевание, ставят участок на учет, оформляют план. Есть необходимые лицензии для проведения данного вида работ, полный перечень оборудования. Сроки официально составляют до полугода, но наша компания делает все возможное, чтобы решить вопрос как можно быстрее.

Особенности оформления в СНТ

Особенностью оформления в садоводческом некоммерческом товариществе является предварительное подтверждение прав на земельный участок с помощью проведения процедуры приватизации. Для этого необходимо обратиться к управлению товарищества с просьбой выдать документ, подтверждающий границы участка, затем подать заявление в местные органы самоуправления провести приватизацию. В случае отказа управления товарищества местные органы власти могут затребовать необходимую документацию у руководства товарищества.

Сроку рассмотрения заявления о приватизации 14 рабочих дней после чего можно зарегистрировать объект по процедуре, предусмотренной «дачной амнистией».