А вот у меня сосед продала точно такую же квартиру намного дороже» Объясняю, почему к таким словам не стоит прислушиваться

«А вот у меня сосед продала точно такую же квартиру намного дороже» Объясняю, почему к таким словам не стоит прислушиваться

Недвижимость

Если вы начнете продавать квартиру, всегда найдется кто-то, кто скажет: «Но однажды / неделю / месяц назад ваши соседи наверху продали точно такую ​​же квартиру за 100 500 су».

Но все эти слова в 99% случаев – просто слова.

Им не обязательно определять цену продажи вашей квартиры сегодня. И это никак не влияет на ценовое решение

На это есть пять причин.

Вопрос первый: агент или собственник?

Что нам дает эта информация? Оказывается, немало. Во-первых, если продажей занимается профессионал, это, несомненно, хороший знак – значит, есть человек, который будет «держать руку на пульсе», контролировать подготовку и получение необходимых справок и документов, ничего не упуская. Во-вторых, наличие агента хорошо характеризует собственника квартиры – значит, он привык доверять профессионалам, да и скрывать ему нечего. В-третьих, вам, как покупателю и будущему владельцу квартиры, может также потребоваться консультация специалиста.

Если владелец квартиры занимается процессом продажи самостоятельно – это, конечно, не означает, что следует сразу отклонить данный вариант. Вполне возможно, он окажется человеком сведущим в «делах квартирных», имеющим свободное время и способным самостоятельно справиться с этой задачей. При этом не следует думать, что квартира, продающаяся без участия риелтора, будет дешевле. Бывает и так, что стремление самостоятельно продавать квартиру является свидетельством завышенных пожеланий владельца относительно цены. Часто случается, что оценка стоимости квартиры, произведенная риелторами, не совпадает с желанием продавца, и он решает вести продажу своими силами. Такие люди будут готовы продавать свою недвижимость долго, в надежде найти покупателя, который заплатит требуемую сумму и не согласятся на торг.

Если же вам понравился подобный вариант, и вы окажетесь вдвоем с продавцом без риэлторов, то советуем как можно более основательно подойти к процессу подготовки к сделке и изучить все особенности составления договора купли-продажи. В этом вам поможет наша статья «Составляем договор купли-продажи самостоятельно». Кроме того, рекомендуем вам воспользоваться нашим образцом договора купли- продажи и прочитать одноименную статью «Образец договора купли—продажи», изучить перед сделкой особенности взаиморасчётов и регистрации сделок с недвижимостью.

В любом случае, общаясь по телефону, вы должны понимать, с кем имеете дело – с собственником или риелтором.

Современные требования закона: запрет продажи по свободной цене с 2021 года

Сроки

С 1 февраля 2021 года в кассовом чеке обязательно должно быть указано наименование товара (работ, услуг), количество и цена за единицу.

В целом, корректно заполненные реквизиты должны соответствовать информации на ценнике или в прайс-листе.

Как теперь работать с базой товаров: порядок действий (чек-лист)

Важно иметь полную картину движения товара, контролировать продажи и анализировать проведенные операции.

Суть в том, чтобы правильно завести номенклатуру и поддерживать её в «рабочем» состоянии. Для этого все позиции (каждый товар и каждая услуга) должны иметь подробное понятное название, собственный артикул, определенную стоимость и лежать в конкретном разделе.

Что для этого нужно:

Штрафы

На лица, не исполнившие требования пункта 17 статьи 7 ФЗ № 290 от 03.07.2016, налагается штраф согласно части 4 статьи 14.5 КоАП РФ:

должностные лица — от 1500 до 3000 руб.;

юридические лица — от 5000 до 10000 руб.

Кому разрешено пробивать простые чеки

Законы о применении ККТ, актуальные на 2021 год, дают право продавать товар без указания его наименования следующим субъектам предпринимательской деятельности:

Индивидуальным предпринимателям и организациям, когда при передаче денежных средств нет возможности определить точное наименование и объемы товара. Тогда в момент расчёта нужно указать аванс (деньги, которые получены фактически), а при конечном расчете в чеке уже отразить все необходимые обязательные реквизиты и сумму с учётом внесенного аванса.

Некоторым ИП, работающим на спецрежимах (ПСН, УСН, ЕСХН, ЕНВД), при условии, что их деятельность не связана с продажей подакцизных товаров.

Застройщик рубль бережет

Кто действительно выигрывает от реализации квартир свободной планировки на рынке, так это застройщик. Помещения сдаются без отделки – отпадает необходимость нанимать специализированных рабочих. Внутренние перегородки возводить также не надо, к тому же их отсутствие увеличивает площадь квартиры, а значит, и продать объект можно по более высокой цене. Развернутая рекламная кампания открытых пространств – отличный маркетинговый ход.

И покупатели находятся. Обычно – в верхней ценовой категории. Владельцы элитного жилья готовы заплатить и за ремонт, и за эксклюзивный дизайн-проект сумму, равнозначную стоимости самой квартиры. Поэтому на рынке Петербурга площади со свободной планировкой обычно распространены в объектах бизнес-класса. Например, в ЖК «Петровская доминанта», который компания «Эталон ЛенСпецСМУ» собирается сдать в IV квартале 2021 года. В комплексе представлены семикомнатные квартиры площадью 284 кв. м, занимающие отдельный этаж. Собственнику предоставляется возможность не только самостоятельно перепроектировать площадь, но при желании даже разделить одну квартиру на две отдельные с разными входами.

Свободные планировки предлагают и в апарт-отеле Lotos Tower. В одно-, двух- и трехуровневых апартаментах каждый владелец организует пространство по своему усмотрению.

Жилые помещения разного метража в ЖК Golden City (застройщик Glorax Development) на Васильевском острове также предполагают свободную планировку, а будущим жильцам предлагают реализовать свои идеи на этапе планирования пространства.

Можно ли по доверенности продать квартиру матери

Если в доверенности указаны полномочия на продажу квартиры матери, которая находится в ее законной собственности, то провести такую сделку реально.

Однако не стоит забывать о том, что любая сделка, проведенная с нарушением установленных законом правил, а также сделка, на которую представляемый не дал своего согласия, может быть оспорена в ходе судебного заседания.

Суд может быть назначен, только если интересы представляемого лица были нарушены, причем такое нарушение предполагается, если не было доказано иное.

Категории предложений

Все предложения в рамках акции «Счастливая карта» разделены на три категории в зависимости от их редкости:

• Обычные — игровые предметы, необходимые каждому бойцу.
• Необычные — игровые предметы, которые не являются редкими, но их цена может быть весьма привлекательной.
• Редкие — если повезёт, ты сможешь вытянуть карту с редкой премиум техникой, популярным 2D- или 3D-стилем, а также другими желанными игровыми ценностями.

Предметы из разных категорий выпадают случайным образом, поэтому заходи на страницу каждый день, чтобы не упустить шанс получить самые редкие предложения, включающие премиум технику за кредиты !