Что такое; чистая продажа квартиры

Что такое «чистая продажа квартиры»?

Квартиры продаются, покупаются, сдаются в аренду, под их залог берутся банковские кредиты. Для осуществления всех этих сделок требуется колоссальное терпение и знание юридических тонкостей.

Для начала определяется рыночная стоимость, далее решается вопрос взаимодействия с риелторами. В ходе всех этих мероприятий покупатели не раз сталкиваются с понятием «чистых продаж».

Звучит красиво, но что значит чистая продажа квартиры? Ведь в рамках правового поля этого термина официально не существует. Поэтому, если вам предстоит покупать или продавать квартиру, есть смысл разобраться в смысле этого понятия.

Понятие

На рынке недвижимости термин «чиста продажа» означает предложение, при котором недвижимость продается непосредственно владельцем и без каких-либо временных задержек, без подбора встречного варианта. После заключения сделки купли-продажи собственник обязуется вас не беспокоить и немедленно предоставить жилье.

Чтобы прямая продажа недвижимости была возможна, ее обладатель обязан выполнить следующие условия:

• он должен являться единоличным хозяином;
• в квартире никто не должен ни проживать, ни быть в ней прописанным.

Однако стоит быть начеку. Если Вы решили, что будете участвовать в сделке именно чистой продажи квартиры, убедитесь, что это действительно так.

Иногда продавцы вставляют эти слова в объявления, не вполне понимая, что они означают или из лукавства и желания быстрее продать квартиру.

Может статься так, что хозяева просто уже подыскали для себя подходящий вариант и только ждут покупателя на свою квартиру, чтобы совершить сделку. Это, конечно уже, не «чистая продажа», поскольку у продавцов альтернативного варианта могут измениться условия, цена, или они вообще передумают продавать квартиру.

Кроме того, неплохо было бы проверить, сколько собственников у «чистой» квартиры. В идеальном варианте – один. Гораздо хуже, если несколько, да ещё когда они не ладят друг с другом. Тогда, возможно, придётся некоторое время ждать их окончательного решения о стоимости или ещё о каких-либо условиях. В данном случае также сомнительно говорить о «чистоте» такой квартиры, даже если её собственники и намерены получить за неё только деньги.

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

Безальтернативный процесс приобретения или реализации – выгодный вариант. Но юридическая процедура сопровождается разнообразными рисками и имеет свои недостатки.

Преимущества свободной продажи

Свободная продажа квартиры, что это значит и какие достоинства у процесса? Многие преимущества получает покупатель:

• Отсутствие промежуточных сделок, которые связаны с поиском продавцом альтернативной жилой площади;
• Квартира не требует подготовки дополнительной документации;
• На жилплощади нет прописанных лиц и на нее не наложены ограничения.

Быстрота исполнения заключенного договора и возможность сразу владеть, использовать по назначению квартиру – основное преимущества сделки. Свободная продажа квартиры – процедура, которая из-за оперативности проведения не подвергается воздействию изменения цен на рынке недвижимости. Это оптимальный вариант в следующих случаях:

• При желании быстро оформить в собственность недвижимость – в течение одного-трех дней;
• При приобретении квартиры на вторичке за счет оформления ипотеки. В большинстве случаев банки одобряют выдачу кредитов из-за небольшого количества рисков;
• При желании вести торг, так как продавец не имеет обязательств по оплате нового жилья.

Юридического ответа на вопрос, что такое свободная продажа квартиры, не существует. Этот термин появился у риэлторов. Его значение подчеркивает достоинства процесса – быстрая сделка, после которой новый владелец может сразу вселиться в квартиру.

Недостатки свободной продажи

Но популярный тип продажи – свободная сделка, имеет и свои минусы. В судебной практике часто встречаются дела, связанные такими процедурами. Никто не может предоставить гарантию на юридическую чистоту жилплощади. На рынке недвижимости действует много мошенников. Поэтому перед покупкой целесообразно воспользоваться услугами специалистов или заказать проверку объекта на специализированных, проверенных временем ресурсах.

Некоторые осложнения

Ни для кого не секрет, что любая сделка может скрыть неожиданные моменты. Чистые продажи не являются исключением из этого правила. Вот несколько примеров проблем, которые могут возникнуть при покупке квартиры на продажу.

• Наличие в квартире насекомых (муравьи, клопы и так далее).
• Шумные соседи или соседи с животными (например, собаками).
• Незаконная продажа недвижимости. Это означает, что квартиру купили мошенники.
• Дефекты в ремонте. Например, протекающие трубы, плесень или трещины в стенах.

На что нужно обращать внимание?

Исходя из сказанного выше, собираясь заключать сделку купли-продажи квартиры, заявленной как «свободная», особое внимание стоит обратить на следующие нюансы:

• Является ли заявление о «чистой продаже» истиной;
• Нет ли в ряду собственников квартиры недееспособных или несовершеннолетних лиц;
• Каково истинное количество собственников.

Самый длительный срок, в течение которого осуществляется «чистая продажа» квартиры, составляет не более двух недель (при условии, что у собственника не были готовы какие-либо документы). Затягивание с подписанием договора сверх этого срока может являться признаком того, что квартира обременена альтернативой.

На что стоит обратить особенное внимание

Риск дальнейшего расторжения сделки весьма велик. Поэтому о вероятных последствиях следует подумать заранее. Эксперты советуют как следует изучить историю квартиры и даже при небольших сомнениях отказываться. Ведь квартир на рынке недвижимости очень много.

К неблагоприятным факторам относятся:

• частые перепродажи объекта;
• продажа по доверенности;
• объекты недвижимости, купленные по договору дарения;
• квартира, доставшаяся по наследству.

Рекомендации покупателям:

• следует осматривать потенциальное жилье очень внимательно, как вариант, поговорить с соседями. Потому что после заселения может выплыть какой-нибудь неприятный момент. Например, буйные соседи, вечно лающая собака за стеной или различные скрытые дефекты в самой квартире;
• стоит установить наличие лиц, права которых могут быть ущемлены. Такие категории рассмотрены выше, в разделе «Возможные подводные камни чистой продажи»;
• специалисты советуют узнать количество собственников квартиры. Нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Это можно сделать и онлайн, посмотрев реестр недвижимости. Там содержится вся информация о покупаемом объекте, в том числе о количестве собственников;
• внимательно читать текст объявления. Рядом с сочетанием «чистая продажа» иногда соседствуют буквы АП. Это означает «альтернативная продажа». Таким образом продавец пытается привлечь покупателей для быстрой сделки, хотя по сути происходит продажа жилья по цепочке, а не чистая продажа;
• прописать в договоре пункт о передаче объекта в день сделки. Это поможет избежать возможной проволочки и не наткнуться на «подводные камни». Ведь собственнику «чистой квартиры» нужно закончить сделку побыстрее. А если он отказывается указать этот пункт, то тут тоже может быть альтернативная продажа.

Рекомендации продавцам:

с помощью риелторов. Вы заплатите комиссионные агентству, но это позволит не отвечать на сотни звонков и знакомиться с потенциальными покупателями. Кроме того, риелторы знают особенности квартир и смогут дать отпор мошенникам, которые попытаются сбавить цену;
• при расчете с покупателем наиболее оптимальным вариантом является банковская ячейка. Следует выбрать банк, который устраивает обе стороны, и оговорить этот момент уже на этапе внесения первого взноса. Грамотно заключенный договор не позволить стать жертвой обмана ни продавцу, ни покупателю;
• оформить сделку нужно у нотариуса. Желательно нанять его же для проверки документов и «чистоты» имущества.