Кто убирает придомовую территорию многоквартирного дома

Кто убирает придомовую территорию многоквартирного дома

Придомовая территория — это участок земли, который закреплён за определённым многоквартирным домом или несколькими многоэтажками. На таком участке могут размещаться детские или спортивные площадки, гаражи, автостоянки. Пользоваться этой площадью может каждый собственник жилья. Но кто должен следить за чистотой таких мест и что делать, если обязанности не выполняются? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как можно использовать придомовую территорию

Допускаемые законодательством виды использования земли вокруг дома следующие:

1. Общее использование всеми жильцами дома для удовлетворения бытовых нужд (свободное пребывание на детских площадках, использование сушилок, парковок и т.п.).
2. Коммерческое использование – на основе решения общего собрания собственников дома (например, сдача в аренду наружных поверхностей дома для размещения рекламных плакатов).
3. Частное использование отдельных территорий – по согласованию со всеми остальными владельцами квартир:

• владелец квартиры на первом этаже может получить письменное разрешение от всех собственником дома и сделать приусадебный участок поблизости от нее;
• получив письменное согласие, собственник может также сделать пристройку к своей квартире (чаще всего это также касается первого этажа).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В обоих случаях существует своя процедура, которая подробно рассматривается в соответствующем разделе. При этом собственник заключает договор аренды со всеми остальными владельцами квартир в доме.

Все вопросы, связанные с особенностями использования придомовой территории, а также со способами ее управления, обсуждаются только на собрании собственников жилья. Соответствующие решения также принимаются этим органом, причем для того, чтобы постановление было правомочным, необходима поддержка не менее половины всех собственников (а не только тех, кто был на собрании).

При этом собственники не имеют права:

• препятствовать подъезду автомобилей к дому, прохождению людей по придомовой территории;
• мешать доступу в инженерные узлы (электрические подстанции, помещения с общедомовыми счетчиками, теплоузлы в подвале и прочие);
• самовольно совершать сельскохозяйственную деятельность, а также озеленение на участке;
• самовольно возводить любые постройки на участке;
• чинить препятствия для подъезда на автостоянку, незаконно блокировать машиноместо (например, устанавливать специальные барьеры).

Любые незаконные постройки, проведение самовольного озеленения и прочие нарушения правил использования придомовой территории многоквартирного дома влекут за собой административную или уголовную ответственность.

Комментарий специалиста об использовании придомовой территории можно увидеть здесь.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой. Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов. И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

1. Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное голосование можно было признать действительным.
2. По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
3. Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
4. Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
5. Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
6. Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
7. Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.

ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.

Нарушения использования придомовой территории

Самое распространенное нарушение, связанное с неправильным использованием придомовой территории – ограничение прав других граждан.

При установке заграждений, либо иных ограничивающих доступ устройств важно соблюсти права других граждан. Практике известные случаи, когда пострадавшие от незаконных действий лица обращались в суд и получали крупную денежную компенсацию, выплачивать которую обязаны все жители дома. Решение об установке любого запирающего устройства должно быть принято на собрании жильцов (не менее 2/3 отданных ). Если территория принадлежит сразу нескольким МКД, такое решение принимается совместно. В некоторых случаях часть земли является собственностью органов муниципальной власти, поэтому предварительно нужно получить разрешение в местной администрации. Требования к самим заграждающим устройствам установлены в Приказе Минстроя № 972. Во избежание принудительного сноса необходимо соблюсти данные положения.

Оформление в собственность придомового участка

Придомовая территория передается собственнику бесплатно!

Многоквартирные дома новых построек имеют кадастровый паспорт и право собственности на придомовую территорию, оформленные автоматически.

Но с теми зданиями, которые были возведены до того, как новый Жилищный Кодекс вступил в силу, значительно сложнее. В подавляющем большинстве подобных случаев придомовые территории по-прежнему значатся в собственности муниципалитетов.

В том случае, когда жильцы вознамерены предъявить свои права относительно распоряжения этой территорией, прежде всего им потребуется эти права надлежащим образом оформить.

Согласно российскому законодательству, придомовая территория должна передаваться в общедолевую собственность владельцам соответствующего жилья в многоквартирном доме абсолютно бесплатно.

Чтобы оформить ее, жильцам потребуется только провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение, и собрать всю необходимую документацию, а именно:

• протокол общего собрания всех жильцов; дома;
• план участка, на котором должна быть обозначена граница придомового участка;
• данные кадастрового учета.

Придомовая территория — для сада, клумбы, газона

Когда все необходимые документы будут собраны, с ними следует обратиться в местную администрацию и изъявить просьбу о согласовании данной придомовой территории и закреплении ее за вашим домом.

Нужно быть готовым к тому, что в процессе согласования план придомового участка может быть несколько подкорректирован. Это объясняется тем, что в домах старой застройки нередко на придомовой территории располагаются объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

Именно по этой причине и возникают разногласия. Зачастую, при решении такого спорного вопроса не удается обойтись без помощи квалифицированного юриста, а иногда и без обращения с иском в суд.

О том, что такое придомовая территория знает практически каждый. Но не менее важно иметь представление обо всех тонкостях оформления такого участка в собственность и об особенностях ухода за ним.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Определение собственников

В большинстве новых домов земля является общей собственностью всех владельцев квартир. В новостройках часто передаются права на землю вместе с собственностью на квартиру на этапе регистрации прав.

Если дом построен давно, участок не всегда принадлежит жильцам. Когда права не зарегистрированы, обычно земля остается в ведении местной администрации. В этом случае нужно пройти процедуру регистрации, чтобы стать полноправными владельцами по документам. Узнать собственника можно в следующих инстанциях:

• управляющая компания;
• Росреестр;
• ТСЖ.

Внимание! Если участок с многоквартирным домом сформирован до 1 марта 2005 года, когда был введен в действие Жилищный кодекс РФ, собственность на жильцов оформляется на бесплатной основе. Но это возможно только в отношении владельцев квартир, а не нанимателей муниципального жилья. Кроме того, должны быть проведены кадастровые работы.

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.

Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
• постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
• технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об оплате госпошлины,
• протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
• межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
• документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.