Действия, которые необходимо произвести сразу после приобретения квартиры

Действия, которые необходимо произвести сразу после приобретения квартиры

О том, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры, нужно выяснить до подписания договора купли-продажи. Действия нового хозяина в первую очередь зависят от объекта недвижимости. Если имущество приобретается на «вторичке», это одно, но если в новостройке, то придется заниматься оформлением всех бумаг.

Реєстрація місця проживання

Необхідність реєстрації в придбаній квартирі кожен власник визначає для себе сам. Державні контролюючі органи в наявному правовому полі не в силах змусити покупця зареєструватися в придбаному житлі. Але за бажанням це завжди легко зробити, звернувшись до Центру адміністративних послуг (розташовуються в органах місцевого самоврядування). Ця процедура займає до 7 днів, при цьому потрібно надати стандартний набір документів:

• письмова заява;
• документ, до якого вноситься відмітка про реєстрацію;
• підтвердження про сплату держмита;
• офіційні папери, що підтверджують право власності на квартиру;
• військовий квиток або посвідчення про приписку (для військовозобов'язаних громадян).

З дозволу власника в квартирі реєструються і інші мешканці.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

После приобретения жилья требуется совершить несколько важных действий, которые связаны:

1. С передачей документов о постановке купленного имущества в ФНС;
2. С оформлением бумаг по ЖКХ.

Порядок выполняемых шагов после приобретения жилого имущества будет зависеть от того, где приобреталась квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

Если вы хотите узнать, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации , советуем вам прочитать статью.

На вторичном рынке

Для вторичного рынка потребуется провести переоформление всей документации на жилье.

Следует направить заявление на перерегистрацию лицевого счета в управляющую компанию на нового владельца.

Часто при наличии задолженности, оставшейся от прежних жильцов, УК отказывает в такой услуге до полного погашения имеющегося долга.

Новый собственник при отсутствии данного условия в договоре не обязан отвечать за чужие долги.

Проблемы с долгами можно предусмотреть заранее, если перед подписанием договора купли-продажи продавец представит справку об отсутствии долгов по ЖКУ.

В переоформленном лицевом счете часть информации останется прежней. Это данные об общей площади, числе комнат, наличии услуг ЖКХ. Новым будет количество проживающих граждан и имя владельца недвижимости.

Желательно в кратчайшие сроки перезаключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При наличии стационарного телефона нужно обратиться на телефонную станцию с документами, чтобы переделать договор на нового собственника.

В новостройке

После покупки жилья в новостройке собственник должен заняться оформлением документа, подтверждающего его права собственности на жилье.

Для этого требуется с застройщиком подписать Акт приема-передачи квартиры и получить технический паспорт. Обычно документ покупателю приходится делать самостоятельно.

Для этого следует обратиться в БТИ, которое занимается оформлением подобных бумаг.

На основании документов и договора купли-продажи выдается выписка в Росреестре, необходимая при получении всех дальнейших документов.

Требуется оформить кадастровый паспорт, в котором будет указан новый собственник жилья.

При подписании Акта приема-передачи жилья обязанности по внесению коммунальных платежей лежат на новом владельце жилого помещения.

Следующим этапом является открытие лицевого счета, необходимого для оплаты ЖКУ.

Покупатель квартиры должен составить заявление в УК.

Дополнительно придется оформить договора с компаниями, предоставляющими:

• Электроэнергию;
• Воду;
• Газ, если дом имеет газовые плиты и тд.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

«Белтелеком»

Необходимо переоформить номер телефона в сервисном центре. Адреса сервисных центров можно найти здесь. Для этого нужно будет принести документы:

• Заявление, которое можно написать на месте или заранее по форме;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Технический паспорт;
• Личный паспорт или доверенность;
• Документ, подтверждающий право на льготы.

На сайтах операторов можно проверить, проведено ли оптоволокно и работает ли покрытие 4G в вашем доме.

Народные приметы, связанные с переездом

Мы все прекрасно знаем, как нелегко иногда бывает продать квартиру. нам то хочется продать подороже, а покупателю забрать подешевле. Многие люди обращают внимание на приметы, совершая сделку с недвижимостью.

Примет и поверий существует масса. Основные, связанные с продажей недвижимости:

1. Считается, что важна фаза луны: продавать квартиру по приметам лучше на убывающей луне, т. е. после полнолуния.
2. Есть верная примета на продажу дома: трижды дом обойдешь — покупателя найдешь. Или как вариант (особенно, если живете в квартире): обойти жилье 3 раза против часовой стрелки, останавливаясь и кланяясь каждому углу. После чего попросить у домового помощи в быстрой продаже квартиры (своими словами). Считается, что он смилостивится и подсобит.
3. Старайтесь ни с кем не делиться информацией о том, что вы намерены продавать дом или квартиру.
4. Чтобы быстро продать дом, приметы советуют постараться сделать так, чтобы потенциальный покупатель присел в вашем жилище. Нельзя предлагать это напрямую, нужно слегка намекнуть.
5. По мнению некоторых, хорошо помогают молитвы. В сделке с недвижимостью советуют молиться Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому, на западе же часто просят о помощи святого Иосифа.
6. Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
7. Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
8. Если вы больше всего верите не в приметы, а в профессионализм — обратитесь в Выставку новостроек. Наши агенты по недвижимости — профессионалы своего дела!

Основные поверья, связанные с покупкой жилья:

1. Покупка жилья должна совершаться на растущей луне.
2. После того, как сделка уже намечена, деньги для покупки собраны, часть их положите перед собой и смешайте с 8-ю металлическими рублями и скажите: «Легко уйдет — легко придет». Купюры верните на место до момента расчета, а монеты сложите в полотняный мешочек и храните в купленном доме в тайном месте. Тратить их нельзя — они будут способствовать вашему материальному благополучию…
3. Обратите внимание на энергетику квартиры — на историю дома и семьи, которая в ней жила до этого.
4. Но самое главное что необходимо сделать при покупке квартиры — это удостовериться что агент по недвижимости проверил все документы и вам не придется потом выселяться сразу после новоселья. Специалисты Выставки новостроек — настоящие профессионалы своего дела, что мы можем подтвердить предоставив гарантийный сертефикат при сделке по покупке недвижимости!*

Основные приметы, связанные с переездом:

1. Самым благоприятным для переезда временем считается суббота, на рассвете. неблагоприятное же время — вечер среды.
2. Чтобы богатство не иссякало, в новом доме с порога кидали горсть серебряных монет. А в старой хате было принято оставлять медные монетки. Считалось, что это улучшает благосостояние и новых и старых владельцев квартиры.
3. Возьмите из своего старого дома домового. Домовой, который жил с вами в старом доме, в новом доме будет вас охранять и оберегать вас и ваших родных от своих злых коллег. По различным поверьям домового можно перевезти по-разному.
4. Первым по традиции в новое жилье входил старший в семье мужчина. Во-первых, потому что мужское начало связано с добрыми силами Во-вторых, это было проявлением уважения к возрасту. В-третьих по языческому поверью, необходимо было предоставить символическую «жертву» богам — «кто первый в дом войдет, тот первый в нем и умрет». Уже с приходом христианства стали запускать в дом вначале кошку.
5. Кошку также запускают в дом и потому, что это животное считается очень чувствительным к энергетике — по ее поведению можно понять не опасно ли жилище. Считается, что кошачьи выбирают в доме места с отрицательной энергетикой, но впервые оказавшись в квартире указывают места, куда необходимо ставить кровати.
6. На первую ночь в доме оставляли петуха. Своими криками на рассвете он распугивал всю «нечисть» и привлекал в дом счастье. Кстати, если петух сбегал в эту ночь — новый дом разбирали и собирали на другом месте.
7. При переезде на новое место приметы не рекомендуют оставлять веник и мусор в старой квартире, чтобы никто не смог навести порчу.
8. Перед тем как начать разбирать коробки и расставлять на свои места мебель, обязательно устройте новоселье. Запомните, сделать это нужно до того как разберете вещи, это очень важно. Пригласите в дом побольше детей. Считается, что детский смех привлекает положительную энергетику в дом.

Вообще «правильный» переезд — такое же искусство, как и свадьба по всем традициям. Будете вы брать с собой домового, впускать первым кота или собаку — решать вам. Но сделку по покупке квартиры обязательно доверьте профессионалам своего дела! В сделке как и в традициях — масса тонкостей, которые необходимо учесть.

«Выставка новостроек» предлагает квартиры по цене застройщиков!

Чтобы увидеть строящиеся объекты и выбрать для себя лучшее — запишитесь на экскурсию.

Присоединяйтесь к нам на Вконтакте

тел. 8 (383) 227-11-22

*На 31.10.2018 гарантийные сертефикаты предоставляются только на вторичную недвижимость. Подробности уточняйте по телефону: 227-11-22

Сколько денег мне вернут в случае оформления налогового вычета?

В состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, могут быть включены:

— расходы на приобретение квартиры (доли в ней),
— на погашение процентов по ипотеке, оформленной на покупку квартиры (включая рефинансированные кредиты),
— на приобретение отделочных материалов и оплату работ, связанных с отделкой квартиры, включая разработку проектной и сметной документации на проведение таких работ.

В составе имущественного вычета не могут быть учтены прочие расходы, в том числе связанные с перепланировкой/реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.

Максимальная сумма расходов на приобретение недвижимости с которой будет исчисляться налоговый вычет – 2 000 000 рублей . То есть, сумма, которую можно компенсировать составит 260 000 рублей

Максимальная сумма расходов на приобретение жилья при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – 3 000 000 рублей . Размер итоговой компенсации может составить 390 000 рублей .

С 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Если вы стали владельцем жилья, купленного у родственника (не являющегося взаимозависимым), то можно оформить налоговый вычет двумя способами – через ФНС и через работодателя.

Через Налоговую инспекцию

Для этого нужно дождаться окончания календарного года, в котором вы вступили в право собственности, и только потом подавать на возврат налога.

Заявление на возврат налога

• 3-НДФЛ (заполненная декларация)
• 2-НДФЛ (справка о доходах за год)
• Договор о приобретении недвижимости у родственника
• Документы, подтверждающие право собственности
• Документы, подтверждающие расходы (чеки, платежные поручения, квитанции, расписки и т.д.)

Если были заемные средства, то дополнительно понадобятся:

• Кредитный договор (ипотечный)
• Справка банка об уплаченных %

С этими документами вы должны обратиться в отделение Налоговой по месту прописки. После передачи документов, будет запущена камеральная проверка, которая обычно длится три месяца. И еще месяц уйдет на выплату средств на расчетный счет.

Через работодателя

Если не хотите ждать окончания календарного года, можно обратиться за вычетом на покупку жилья у родственника к работодателю. Это можно сделать в том же году, когда вы вступили в право собственности.

Аналогично нужно обратиться в ФНС, но в течение месяца вам выдадут уведомление о праве на налоговый вычет. Его нужно передать в бухгалтерию. И после этого с вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог.

Теперь вы знаете, как оформить налоговый вычет за покупку квартиры у родственника, в каких случая это возможно сделать, а каких закон это запрещает.